善意取得適用形成完整規(guī)則

從司法實(shí)踐看，與善意取得相關(guān)的糾紛非常常見(jiàn)，它不僅存在于物權(quán)確認(rèn)糾紛、執(zhí)行異議之訴等糾紛中，而且遍布于為數(shù)眾多的合同、侵權(quán)乃至婚姻家庭繼承糾紛中。

程新文指出，物權(quán)法規(guī)定了善意取得制度，而如何正確適用善意取得制度是物權(quán)法適用中的一個(gè)重點(diǎn)、難點(diǎn)和熱點(diǎn)。

對(duì)此，司法解釋(一)用6個(gè)條文，形成對(duì)善意取得適用的較為完整的規(guī)則體系。

司法解釋(一)規(guī)定，受讓人受讓不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)，不知道轉(zhuǎn)讓人無(wú)處分權(quán)，且無(wú)重大過(guò)失的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定受讓人為善意。真實(shí)權(quán)利人主張受讓人不構(gòu)成善意的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證責(zé)任。程新文說(shuō)：“此舉明確了物權(quán)法規(guī)定的善意取得中‘善意’認(rèn)定的基本標(biāo)準(zhǔn)以及由誰(shuí)承擔(dān)舉證責(zé)任?！?/p>

在此基礎(chǔ)上，司法解釋(一)分別就不動(dòng)產(chǎn)善意取得中受讓人非善意的認(rèn)定、動(dòng)產(chǎn)善意取得中受讓人重大過(guò)失的認(rèn)定作出具體規(guī)定，明確存在“登記簿上存在有效的異議登記”等五種情形之一的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定不動(dòng)產(chǎn)受讓人知道轉(zhuǎn)讓人無(wú)處分權(quán)，即受讓人非善意；受讓人受讓動(dòng)產(chǎn)時(shí)，交易的對(duì)象、場(chǎng)所或者時(shí)機(jī)等不符合交易習(xí)慣的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定受讓人具有重大過(guò)失。

此外，司法解釋(一)還對(duì)善意取得制度適用的排除情形進(jìn)行了規(guī)定。

保障按份共有人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

物權(quán)法規(guī)定，按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下，享有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。

程新文指出，這一條文表述較為簡(jiǎn)單，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能解決優(yōu)先購(gòu)買權(quán)行使的前提條件、方法及法律效果等實(shí)踐中亟需明確的重要問(wèn)題。還導(dǎo)致按份共有人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的實(shí)踐運(yùn)用及司法判斷標(biāo)準(zhǔn)不一、尺度各異，嚴(yán)重影響按份共有人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)制度功能的發(fā)揮。