染指炒房就像盲目跟風(fēng)炒股一樣危險(xiǎn)。對(duì)于一個(gè)社會(huì)而言，當(dāng)大多數(shù)本可以靠不斷奮斗擁有居所的年輕人對(duì)房?jī)r(jià)絕望，城市的創(chuàng)新和活力也容易大打折扣。房?jī)r(jià)急漲須引起足夠警惕，應(yīng)采取措施使房屋回歸居住屬性，并建立遏制投機(jī)需求的相應(yīng)機(jī)制。

眼下，房子已經(jīng)當(dāng)仁不讓地成了一個(gè)熱詞。每天，關(guān)于房子的新聞充斥各種媒體：在上海，有人為買(mǎi)房排隊(duì)離婚，婚姻登記中心不得不限號(hào)離婚；在北京，又有人為買(mǎi)房假結(jié)婚，以至于有關(guān)部門(mén)不得不出臺(tái)文件堵住漏洞；其他類(lèi)似于半夜樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)一掃而光、300套房子排隊(duì)上千號(hào)、上千萬(wàn)元的房子選房時(shí)間只有一分鐘、限購(gòu)前夜通宵簽單，一天售出5000多套房等新聞競(jìng)相出現(xiàn)。更有甚者，高利貸當(dāng)首付，刷幾十張信用卡交首付，或者把已有貸款的房屋再次抵押，美其名曰“房屋凈值貸”，真是無(wú)奇不有，每每挑戰(zhàn)人們的想象力。

有專(zhuān)家稱(chēng)，購(gòu)房熱正朝著全民炒房方向發(fā)展，擔(dān)心重蹈去年全民炒股的覆轍。去年年初股市一路高歌沖過(guò)5000點(diǎn)，股市幾乎是人們見(jiàn)面必談的話題，多少人流連于紅紅綠綠的股市行情，夢(mèng)想著一夜暴富?；ヂ?lián)網(wǎng)金融為之添火，很多人憑借這個(gè)渠道，幾十倍場(chǎng)外配資炒股。哪知股災(zāi)不期而至，很多股民自訴只能流淚關(guān)燈吃面。時(shí)至今日，股市尚在3000點(diǎn)徘徊，而曾經(jīng)的股市喧嘩又轉(zhuǎn)到房地產(chǎn)領(lǐng)域了。

巴菲特曾說(shuō)，投資的秘訣在于大多數(shù)人恐懼時(shí)貪婪，大多數(shù)人貪婪時(shí)恐懼。正所謂人多的地方不去，否則一擁而上的踩踏風(fēng)險(xiǎn)大增。房地產(chǎn)本來(lái)是高杠桿行業(yè)，不管開(kāi)發(fā)商還是消費(fèi)者，都可較大幅度使用貸款。這也使房子在基本的居住功能之上，被賦予了較大程度的金融功能和炒作空間。過(guò)去十幾年，中國(guó)房地產(chǎn)確實(shí)造就了只漲不跌的長(zhǎng)牛神話，其中有城市化進(jìn)程、人口流入、居民收入提高、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)等諸多基本面原因，是符合客觀規(guī)律的。但須客觀認(rèn)識(shí)到的是，當(dāng)前一二線城市房?jī)r(jià)不僅相對(duì)居民收入較高，從絕對(duì)值來(lái)說(shuō)相當(dāng)?shù)母?。有統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，全球12大房?jī)r(jià)最高城市，中國(guó)就有4個(gè)。而且，從上漲時(shí)間來(lái)說(shuō)，也確實(shí)很急，不少樓盤(pán)價(jià)格一年之內(nèi)甚至已經(jīng)翻番。

法國(guó)社會(huì)學(xué)家勒龐在《烏合之眾——大眾心理研究》中曾對(duì)群體行為有過(guò)分析，認(rèn)為群體容易跟風(fēng)、喪失理性判斷，此外，還是沖動(dòng)、多變和急躁的。試想一下，房?jī)r(jià)總不能漲到天上去，擊鼓傳花總有停止的一天。如果一旦形勢(shì)急轉(zhuǎn)直下，蜂擁而上買(mǎi)房的人會(huì)不會(huì)心態(tài)大變，到時(shí)會(huì)不會(huì)像去年股市變盤(pán)一樣，又是蜂擁而出，引起一片踩踏？

有報(bào)道稱(chēng)，一家ST的上市企業(yè)，如出售在北京的2套學(xué)區(qū)房，就能成功保殼。有人甚至專(zhuān)門(mén)算了一筆賬，如按2200萬(wàn)元的價(jià)值估算，900多家上市公司上半年利潤(rùn)不及北京2套學(xué)區(qū)房。確實(shí)，這兩年常聽(tīng)到不少企業(yè)家抱怨生意難做，辛辛苦苦賺的錢(qián)買(mǎi)不上一幢樓。現(xiàn)今，我國(guó)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)投資呈下降之勢(shì)，其中不排除有些企業(yè)家把資金抽出投入了房市。

人都有渴求財(cái)富的心理，除非剛性需求，沒(méi)有多余的錢(qián)，就不要染指炒房這種高風(fēng)險(xiǎn)致富途徑，否則像盲目跟風(fēng)炒股一樣危險(xiǎn)。當(dāng)然，除了購(gòu)房者的理性，社會(huì)各有關(guān)方面都應(yīng)營(yíng)造理性投資的氛圍。對(duì)于一個(gè)社會(huì)而言，當(dāng)大多數(shù)本可以靠不斷奮斗擁有居所的年輕人對(duì)房?jī)r(jià)絕望，城市的創(chuàng)新和活力也容易大打折扣。

我國(guó)房地產(chǎn)長(zhǎng)期而言，仍然有一定發(fā)展空間，但就當(dāng)前而言，房?jī)r(jià)急漲須引起足夠警惕，應(yīng)采取措施使房屋回歸居住屬性，建立遏制投機(jī)需求的相應(yīng)機(jī)制，實(shí)行穩(wěn)健的貨幣政策。同時(shí)，適時(shí)推動(dòng)財(cái)稅、土地等領(lǐng)域的制度改革，以實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)的長(zhǎng)期穩(wěn)健發(fā)展。（黃曉芳）