房源少

鼓勵(lì)公民“共享”閑置房屋

“好的房源太少了，稍微像樣一點(diǎn)的房子租金都很貴，真應(yīng)了物以稀為貴那句話，而且稍一猶豫就被別人租了?！辈簧僮鈶舴从?，一房難求的狀況十分普遍。

目前，包括北京在內(nèi)的很多城市，已開始在土地出讓過程中明確要求，需自持一部分房屋作為出租房，比如一塊地規(guī)劃面積30萬平方米，開發(fā)商拿地，需要拿出10萬平方米用來建設(shè)出租房。

“這是一個(gè)比較好的探索。”尹飛說，鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)以租代售，并以此作為去庫存的做法，不失成為一種有效的解決方式。

“還應(yīng)當(dāng)允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改造成租賃住房。經(jīng)行政主管部門批準(zhǔn)改建后的住房，只能用于出租，不得銷售?！币w建議。

除此之外，尹飛認(rèn)為，對(duì)于農(nóng)村集體建設(shè)用地，過去管得比較嚴(yán)格，現(xiàn)在可以允許使用一部分來建造房屋，作為地方試點(diǎn)向社會(huì)公開租賃，這些探索都是有必要的，我們也應(yīng)當(dāng)在立法上予以承認(rèn)和必要的支持。

同時(shí)，對(duì)于社會(huì)大量閑置的房源，程嘯認(rèn)為，我國在制定房屋租賃立法時(shí)也應(yīng)當(dāng)對(duì)此有所規(guī)劃。

“許多個(gè)人房屋閑置，而想要租房的人卻承租無門，造成了供求不暢。如果將這部分閑置房拿出來出租，將解決一部分租戶的煩惱?！背虈[建議，應(yīng)當(dāng)鼓勵(lì)這部分人將房源拿出來共享。

程嘯還認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)培育專業(yè)化、社會(huì)化的住房租賃公司?！皩?duì)于有多套房源租賃的個(gè)人，應(yīng)當(dāng)辦理工商登記，以企業(yè)的名義進(jìn)行租賃，這也便于工商、住建等行政部門的管理。合法注冊(cè)的住房租賃企業(yè)還可以收集散戶的房源，這樣也比個(gè)人出租穩(wěn)定性更高。”