兩居室租金下調(diào)明顯

據(jù)我愛我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院的數(shù)據(jù)顯示：5月北京住房租賃交易房源中，兩居室占比達(dá)52.7%，一居室和三居室及以上戶型的占比分別是32.5%和14.7%。數(shù)據(jù)顯示：5月一居室的租金價(jià)格為4507元每套，環(huán)比4月上漲12.3%；三居及以上戶型的租金價(jià)格6394元每套，環(huán)比4月也上漲了4.2%；唯獨(dú)成交占比最高的兩居室的租金明顯出現(xiàn)了下調(diào)，整體成交月租金為4256元每套，環(huán)比4月下降5.5%。

為何呈現(xiàn)這種情況？分析人士指出，臨近畢業(yè)季，學(xué)生的租賃需求占據(jù)了主力，家庭條件好的孩子一般找一居室，也有不少學(xué)生選擇大戶型與人合租。

一名房地產(chǎn)分析師認(rèn)為，現(xiàn)在說租金下降某種程度上與整個(gè)市場(chǎng)的降溫態(tài)勢(shì)是有關(guān)系的。另外，這個(gè)租金從感受情況來看，過去持續(xù)上漲的態(tài)勢(shì)已經(jīng)得到遏制，但是也沒有出現(xiàn)比較明顯的下滑，之所以部分房源出現(xiàn)下滑和過去租金上漲過快有關(guān)。現(xiàn)在隨著二手房市場(chǎng)交易的降溫，很多房東把房源由過去的出售轉(zhuǎn)變?yōu)槌鲎狻?/p>

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，買賣市場(chǎng)現(xiàn)在相對(duì)冷清，成交量低迷，反過來租賃市場(chǎng)的供應(yīng)就相對(duì)穩(wěn)定。一些區(qū)域房源的租金出現(xiàn)微調(diào)，但調(diào)整的幅度并不是很大，因?yàn)檎麄€(gè)一二線城市人口總量還是比較龐大。

聚焦

“購(gòu)租并舉時(shí)代”房租將持續(xù)平穩(wěn)

北京提出要建立“購(gòu)租并舉”的住房保障體系，今后五年全市住房建設(shè)需求150萬套，其中產(chǎn)權(quán)類住房100萬套，租賃住房50萬套，租賃類住房將占到30%左右。

日前，海淀區(qū)唐家?guī)X集體建設(shè)用地建設(shè)的927套租賃住房已經(jīng)正式面向海淀區(qū)保障房家庭開展現(xiàn)場(chǎng)選房、簽約入住工作。該項(xiàng)目為本市利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房的第一批試點(diǎn)項(xiàng)目，已由海淀區(qū)住房保障事務(wù)中心整體躉租，租期十年，統(tǒng)一進(jìn)行出租、運(yùn)營(yíng)和管理。據(jù)介紹，北京5個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目1.28萬套租賃住房將在年內(nèi)完成選房入住。另外，未來北京將大規(guī)模推進(jìn)集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房。

北京未來5年50萬套租賃住房的供地計(jì)劃無疑將極大影響北京的住房租賃市場(chǎng)。另外，開發(fā)商也開始介入了住房租賃市場(chǎng)。去年12月，北京萬科以總價(jià)50億元、自持全部居住用途商品住房的代價(jià)獲得了海淀區(qū)18號(hào)地塊；北京萬科與北京住總組成的聯(lián)合體以總價(jià)50億元、自持全部居住用途商品住房及自持全部商業(yè)用房的代價(jià)獲得了海淀區(qū)19號(hào)地塊。100%的自持地塊時(shí)間長(zhǎng)達(dá)70年，開發(fā)商對(duì)租賃的介入無疑也將對(duì)租賃市場(chǎng)的供給產(chǎn)生影響。

從明年開始，這部分租賃房源將陸續(xù)入市。業(yè)內(nèi)人士分析，這些熱點(diǎn)城市租賃房源真正落地后，在現(xiàn)有租賃需求水平下，明年同期一線城市房租有望出現(xiàn)更明顯的下行。