最新的數(shù)據(jù)顯示，北京二手房6月全月累計簽約低于10000套，這也是最近27個月以來第一次不足萬套的二手房成交月。在嚴(yán)格調(diào)控下，北京二季度二手房合計簽約在3.6萬套左右，相比一季度的50980套下降了30%，也是最近9個季度市場成交量首次跌下4萬套。上半年二手房合計簽約8.7萬套，同比跌幅為36%。由于成交量下跌，許多業(yè)主也不愿意大幅降價出售，以及二手房交易個稅政策的存在，部分二手房業(yè)主“轉(zhuǎn)售為租”，租賃市場供應(yīng)得到補(bǔ)充，部分區(qū)域房屋租金出現(xiàn)小幅下調(diào)。

出租房源明顯增加

我愛我家的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月份北京住宅租賃市場的平均價格為4613元每套，整體租金價格連續(xù)5個月維持在4600元上下，值得關(guān)注的是，租賃市場中占比最高的兩居室租金價格在5月份里出現(xiàn)了明顯下調(diào)，這也成為今年畢業(yè)季房租價格漲不動的主因。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，3月份以來，“京19條”政策落地后市場轉(zhuǎn)冷，促使部分二手房業(yè)主“轉(zhuǎn)售為租”，北京租賃市場出租房源明顯增加，租賃需求量有所減少；租賃供求相比此前已經(jīng)逐步回落。

胡景暉認(rèn)為，房價和房租的走勢（尤其是房租的走勢）容易受到CPI上升的推動，當(dāng)下市場物價保持總體穩(wěn)定，再加上限購限貸政策的進(jìn)一步趨嚴(yán)，隨著租賃市場規(guī)范性政策的進(jìn)一步出臺，北京的房價和房租在未來將趨向于平穩(wěn)。

另外，現(xiàn)在資金的成本在提高，目前很多貨幣基金的收益都已經(jīng)破4%了，銀行貸款的優(yōu)惠也基本沒有了，一些加杠桿買了房子的人資金壓力也比以前大，他們著急加入租房市場以回籠部分資金來減輕壓力。目前房屋市場已經(jīng)出現(xiàn)了由售轉(zhuǎn)租的趨勢。

往年此時房租漲幅較大

位于朝陽區(qū)定福莊的一家房產(chǎn)中介的經(jīng)紀(jì)人表示，由于受到學(xué)生畢業(yè)等因素的影響，近期房租并沒有呈現(xiàn)明顯的下跌趨勢，但也幾乎沒有漲，而往年這個時候是租房的旺季，房租上漲幅度一般較大，今年的情況是幾乎持平，持續(xù)了一年多的租房市場的熱度開始下降。該經(jīng)紀(jì)人介紹，房租今年漲不動的原因他認(rèn)為有兩方面：一方面確實(shí)是附近出租的房源增多了，另一方面是現(xiàn)在大學(xué)生畢業(yè)以后選擇留在北京的在逐年減少。

三間房地區(qū)的一名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人介紹，他手頭有一個60多平方米面積的三居室，拎包入住的精裝修，全新高檔家電，原打算6500元左右租出去，但掛了一個多月仍然沒有成交，現(xiàn)在已經(jīng)降低到了5800元左右，如果再過半個月還租不出去，就準(zhǔn)備降到5500元。該經(jīng)紀(jì)人表示，他們一直勸業(yè)主再降降價格，趁著現(xiàn)在有大學(xué)生畢業(yè)，等9月開學(xué)后就更不好出租了。

該房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示，不能籠統(tǒng)地說房租現(xiàn)在降得厲害?，F(xiàn)在一些房租下降了，但也有一些位置好的房子租金還在上漲，特別是優(yōu)質(zhì)的一居室，基本上只要價格不是特別離譜，掛出來一兩天就能租出去，“有的業(yè)主比較著急租，有的不著急，心理價位都不一樣。最終成交價會有較大差別?！?/p>