時令剛剛進入6月，一些大城市的土地拍賣市場再度暴熱。1日上午，經(jīng)過一個多小時的激烈爭奪，隸屬財政部的央企信達地產(chǎn)以58.05億元的總價奪得上海寶山區(qū)顧村一地塊，溢價超過303%，刷新今年上海土地市場溢價率的紀錄。在此之前，另一家央企保利地產(chǎn)在上海周浦地區(qū)一擲幾十億豪奪地王的壯舉已經(jīng)令人咋舌，而此番圍繞著顧村地塊的拍賣，多家重量級的央企競爭激烈，其地價也不斷走高。

上海土地拍賣市場上出現(xiàn)的這種情況并非只是一個城市的孤例。事實上，今年以來全國多個一二線城市涌現(xiàn)了很多地王級地塊，其價格已經(jīng)遠遠超出前幾年房地產(chǎn)調(diào)控高潮時的位置，而其中半數(shù)以上的地王是由央企和地方國企所創(chuàng)造。有統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，今年前5個月，全國土地市場超過15億元的105宗高價地塊，成交總價達到3288.2億元，其中有52宗由央企和地方國企獲得，合計成交金額達到1785.8億元。

曾經(jīng)活躍一時的民營房地產(chǎn)企業(yè)，在前幾年調(diào)控收緊對房企銀根支持時，大多受到了沉重的打擊，有的至今尚未恢復元氣。從去年開始的銀根逐漸寬松，釋放出來的資金大多流向國有企業(yè)，使它們擁有了雄厚的資金實力，得以在房地產(chǎn)市場上造高地王。但是，當一個個地王在市場上崛起的時候，它對中國房地產(chǎn)市場，或者直白地說，它對已經(jīng)“高山仰止”的房價所產(chǎn)生的火上澆油效應，卻是令人憂慮的。

在大資金追逐之下出現(xiàn)的地王，使土地價格越走越高，而最終在這塊土地上建造的商品住宅，將使房價進一步如脫韁之馬創(chuàng)出新高。以上海此次拍賣的顧村地塊來說，它地處上海外環(huán)線之外，目前當?shù)氐姆績r普遍在5萬元/平方米左右，而按目前的拍賣價，再加上建安、稅收等一系列成本，這一項目建成后的銷售價格將突破7萬元/平方米。這無疑將拉動上海整個外環(huán)地區(qū)的房價再上幾個臺階，并進而反逼外環(huán)以內(nèi)中心城區(qū)的房價進一步走高。

房價在近幾年的暴漲，不僅給城市居民的居住改善造成了很大的壓力，而且已經(jīng)使中國經(jīng)濟受到了房地產(chǎn)市場的綁架，出現(xiàn)了不利于穩(wěn)定增長的畸形經(jīng)濟結(jié)構(gòu)。在近幾年不斷推進經(jīng)濟轉(zhuǎn)型的進程中，這種格局正在悄然改變，但近期出現(xiàn)的房價暴漲卻使轉(zhuǎn)型又產(chǎn)生了新的不確定因素。因此，對于目前再度出現(xiàn)的地王熱，必須保持高度的警惕，并采取有力措施遏制。

最近幾年，國有企業(yè)改革正在不斷深化，而國有企業(yè)不僅需要按市場化的路徑追求商業(yè)利潤，還由于它相比其他非公資本肩負著更多的社會責任，因此在遏制地價中理應發(fā)揮重要作用。目前，一些城市的政府已經(jīng)出臺限制地價的措施，但是光有政府的作用顯然不夠，更需要的是企業(yè)的自律，在這方面國企可以發(fā)揮更好的作用。在深化國資國企改革，促進央企“瘦身健體”政策背景下，央企如此激進地創(chuàng)造地王，助推房價，這與其肩負的社會責任是背道而馳的。央企扎堆造地王，丟失的是社會責任。（周俊生）