分析

為何地產(chǎn)中介熱衷于“首付貸”？

北青報記者在調(diào)查中了解中，多名購房者曾在看房的過程中被中介極力推薦首付貸。那么，地產(chǎn)中介和 P2P 平臺為何熱衷于“首付貸”呢？

以鏈家為例，目前鏈家金融業(yè)務已經(jīng)占到整體收入的10%，而2017年預計可貢獻20%的收入，鏈家理財CEO魏勇曾公開表示，預測未來5年金融業(yè)務將為鏈家提供50%的凈利潤。

在鏈家理財平臺上，有兩款主要的理財產(chǎn)品：面對投資者的定期寶和面向購房資金需求者的家多寶。由于投資人和借款人的利率并不一致，其中存在息差。在上海“鏈家事件”中，其息差問題曾被市場人士質(zhì)疑。

分析人士指出，家多寶背后的借款人借款期限是固定的，但是投資方所對應的定期寶產(chǎn)品卻按照時間分為60天、半年期、一年期三類。資金兩端一一匹配在鏈家理財平臺上并沒有出現(xiàn)。

觀察

首付貸將引發(fā)監(jiān)管風暴？

據(jù)了解，上海“鏈家事件”發(fā)生以后，銀監(jiān)會召開了一次“鏈家地產(chǎn)風險事件處置工作座談會”。而據(jù)深圳媒體的報道，深圳市金融辦近日下發(fā)了一份《關于商請?zhí)峁┓婪斗康禺a(chǎn)行業(yè)金融風險相關材料的函》，稱“根據(jù)省市主要領導批示精神，現(xiàn)針對深圳市房地產(chǎn)交易過熱，銀行機構(gòu)、P2P小額貸款公司等機構(gòu)相繼參與“首付貸”、高杠桿放貸，放大金融風險的現(xiàn)狀，研究如何進一步防范金融風險”。

另據(jù)媒體援引知情人士的信源稱，包括央行和銀監(jiān)會在內(nèi)的金融監(jiān)管部門，正密切關注部分地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)融資風險，將要求商業(yè)銀行對于住房貸款申請嚴格審查，如果首付資金來自高杠桿融資類貸款，則不應發(fā)放貸款。監(jiān)管部門將打擊部分中介機構(gòu)、開發(fā)商、小額貸款公司、互聯(lián)網(wǎng)金融平臺等發(fā)放用于購房首付款的貸款行為。

一線城市房價急劇上漲，“杠桿上的樓市”在今年的全國兩會上也成為重要議題。全國人大代表、重慶市市長黃奇帆指出，如果聽任當前一些地方的房市高杠桿，將會是另一場金融災難。一些銀行的購房貸款首付已經(jīng)從原來的40%降到30%，現(xiàn)在有些已經(jīng)降到20%，如果房產(chǎn)商或者中介再給買房的人提供10%到20%的首付，實際上就使得買房的人變成零首付或者5%到10%的首付，而美國次貸危機的源頭就是零首付，房價也就沒頭沒腦地兩個月、三個月暴漲了30%、50%。這和去年股市高杠桿造成的3000點到5000點的后果是一樣的。

從多方面的消息來看，一場針對“首付貸”為代表的杠桿資金的監(jiān)管風暴正“山雨欲來”。記者 朱開云