多家中介表示其首付貸業(yè)務(wù)已暫停 供圖/視覺中國

國內(nèi)一線城市近日樓市大熱。推動(dòng)樓市除了房地產(chǎn)市場(chǎng)本身的回暖之外，杠桿資金被認(rèn)為是背后的重要推手。以“首付貸”、“監(jiān)管貸”為代表的場(chǎng)外配資引起了監(jiān)管部門的重視。

截止到昨晚9點(diǎn)，多方消息顯示，監(jiān)管部門已計(jì)劃出臺(tái)措施，打擊部分中介機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)開發(fā)商、小額貸款公司、互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)等發(fā)放用于購房首付款的貸款的行為。昨日，北京青年報(bào)記者從鏈家、我愛我家等多家中介處獲悉，其提供的首付貸業(yè)務(wù)已全面暫停。

現(xiàn)象

迅猛發(fā)展的“首付貸”杠桿資金

所謂首付貸，是指在購房人首付資金不足時(shí)，地產(chǎn)中介或金融機(jī)構(gòu)能夠?yàn)槠涮峁┭a(bǔ)助資金拆借，用于購房人放大購房杠桿，在一些房價(jià)上漲較快地區(qū)，首付貸的存在讓部分購房者的實(shí)際首付已降至10%，這相當(dāng)于是10倍杠桿，杠桿比例遠(yuǎn)高于去年股市巔峰時(shí)期的“場(chǎng)外配資”。“上海鏈家事件”以后，“首付貸”等金融杠桿的風(fēng)險(xiǎn)開始被業(yè)界所關(guān)注。

據(jù)了解，首付貸一般期限是3年以內(nèi)，利率大部分在7%—9%，有的可能會(huì)稍高。準(zhǔn)備近期在北京買房的劉女士介紹，某中介極力向她推薦首付貸，最高可以借給她60萬元，這樣她就可以買下更好的房子。據(jù)了解，首付貸在貸款金額方面從幾萬元到數(shù)十萬元不等，中介也會(huì)對(duì)客戶的還款能力做一定的評(píng)估。

以鏈家為例，該公司首付貸產(chǎn)品2015年的總體規(guī)模為3億元左右，購房者通過這款產(chǎn)品平均申請(qǐng)的貸款為15萬元左右，審核通過率為70%。其首付貸產(chǎn)品此前僅面向新房銷售，已完成了1.8億元的回款，余額為1.2億元。目前，鏈家已經(jīng)暫停了其首付貸的產(chǎn)品。

在房產(chǎn)中介中，提供類似產(chǎn)品包括我愛我家、房天下、世聯(lián)行等。此外，以P2P為代表的互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)也有“首付貸”相關(guān)產(chǎn)品，其中包括搜易貸、房金所、小牛在線、合匯貸、生活貸等。

以互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)推出的“首付貸”為例，在無抵押貸款的情況下，“首付貸”最低可貸1萬元，最高可以貸到房屋總價(jià)的20%。其流程是，平臺(tái)把“首付貸”包裝成年化收益率8%至12%的P2P產(chǎn)品，然后對(duì)外發(fā)售。