網(wǎng)易房產(chǎn)：你覺得這種形勢還會再好起來嗎？因?yàn)楝F(xiàn)在降息。

　　李曉林：我認(rèn)為還會好，但是我認(rèn)為會在2019年，為什么？因?yàn)?020年，我們的人均收入要翻一番，如果這個(gè)目標(biāo)實(shí)現(xiàn)以后，大家有了錢，首先可能要改善住房，比如說住100平米的現(xiàn)在幾口人，也許要買200平方米的，因?yàn)槟阌惺杖肓?，而且?guī)齑嫦畈欢嗔耍?019年開始我覺得房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)還會起來，到2020年的時(shí)候，你現(xiàn)在住多少房子我不知道，反正現(xiàn)在公布的人均是35平方米，也許到了那時(shí)候是人均50到60平方米，發(fā)達(dá)國家一般都是人均住房密集50到60平方米?，F(xiàn)在人均是30平方米，也許到五年以后也可能會達(dá)到50一平米，這是多少大的量啊，現(xiàn)在的庫存早就消化完了，可能會起來。根據(jù)這個(gè)侵略，我覺得中國房地產(chǎn)業(yè)可能會在2019年起，2020年會比較高。

　　網(wǎng)易房產(chǎn)：會達(dá)到一個(gè)什么樣的規(guī)模呢？因?yàn)橛械娜酥疤接戇^，2016年、2017年會達(dá)到一個(gè)高的點(diǎn)，說的是住宅這一塊。

　　李曉林：不會的，我覺得現(xiàn)在是下滑，根據(jù)明年的趨勢是7.0的總量，明年、后年房地產(chǎn)都絕對不會起來，沒有起來的因素。人民幣貶值，證券市場，也就是資本市場在震蕩，房地產(chǎn)稅要出臺，這都是對房地產(chǎn)不利的因素，現(xiàn)在大家恨不得看股市好，恨不得都賣房子干這個(gè)去了，這些因素都是對房地產(chǎn)行業(yè)的不利因素，還有其它的因素。所以我覺得在今年、明年，甚至在后年房地產(chǎn)行業(yè)都不會太好，所以好多企業(yè)在轉(zhuǎn)型，有的企業(yè)放慢速度，有的企業(yè)增加其它的投資。但是能不能永遠(yuǎn)這么不好？我覺得不會的，在2019年會開始起來，為什么？當(dāng)人們收入翻一番，再加上現(xiàn)在庫存量消化一部分的時(shí)候，那時(shí)候房地產(chǎn)可能會起來。所以誰要沒買房，可以在明后年買房，那時(shí)候就便宜了。

　　網(wǎng)易房產(chǎn)：您覺得降息的這種資金不會流向房地產(chǎn)嗎？大家不是覺得降息了以后，可能是房地產(chǎn)翻盤嗎？

　　李曉林：不會的，現(xiàn)在誰投房地產(chǎn)誰傻，下來房地產(chǎn)價(jià)格根本不會往上漲。過去2009年開始，恨不得今天買房子明天就漲了，北京從1萬多一直漲到4萬5萬，現(xiàn)在你們看買的哪個(gè)房子的房價(jià)會漲？誰家的房子會漲？現(xiàn)在根本就沒有漲的可能性，現(xiàn)在不降就不錯(cuò)了，所以現(xiàn)在不是投資房地產(chǎn)和個(gè)人買房的最好時(shí)機(jī)，現(xiàn)在是最不好的時(shí)機(jī)，包括投資房地產(chǎn)，還有置業(yè)買房，投資性地買房都不是最好的時(shí)機(jī)，可能明后年房價(jià)會合適。起的時(shí)候是在2019年起，所以還有機(jī)會。

　　網(wǎng)易房產(chǎn)：但是從總理報(bào)告來說，2015年還會處在一個(gè)降息的階段。

　　李曉林：對，這個(gè)降息不是為了房地產(chǎn)，為了拉動整個(gè)經(jīng)濟(jì)，降息以后你不要存錢了，傻瓜上銀行存錢，你想辦個(gè)人理財(cái)?shù)鹊龋髽I(yè)用錢利息又低了，鼓勵你投資，降息主要是為了鼓勵你投資，包括個(gè)人投資。但是現(xiàn)在房地產(chǎn)沒有投資亮點(diǎn)。

　　網(wǎng)易房產(chǎn)：存款保險(xiǎn)制度不是說今年確定要推出了嗎？這對咱們成立中小型銀行，您覺得會提供一個(gè)比較好的時(shí)機(jī)嗎？

　　李曉林：對，為什么一直沒有全面推開民營資本進(jìn)入銀行？是因?yàn)楸ｋU(xiǎn)制度有一個(gè)很重要的因素，保險(xiǎn)金制度，存款保險(xiǎn)制度。因?yàn)楝F(xiàn)在的銀行好多都是屬于國家做擔(dān)保的，出了事國家會管，如果這么放開的話，國家不會都管，所以還是要通過保險(xiǎn)制度解決，所以他會全力以赴推這個(gè)事，這是對的。

　　網(wǎng)易房產(chǎn)：今年總理報(bào)告里面有一個(gè)提案，也是涉及金融的，他說會放開中小型銀行的總部，成熟一家成員不會受到限制，您覺得對房地產(chǎn)來說，這會不會是一個(gè)比較大的機(jī)會？因?yàn)橹翱吹接行┢髽I(yè)會戰(zhàn)略性持股銀行。

　　李曉林：其實(shí)這跟房地產(chǎn)沒有太大關(guān)聯(lián)，總理報(bào)告里提到的是民營資本進(jìn)入，開辦中小銀行，成熟一家批一家，這么說，這是一項(xiàng)很好的規(guī)定政策。但是措施起來還有一些難度，實(shí)際上現(xiàn)在在銀監(jiān)會排隊(duì)申請的有幾十家，有二三十家以上，現(xiàn)在這些申請的銀行能夠報(bào)上來的，基本都是符合規(guī)定的，都是比較成熟的，但是沒有批。

　　網(wǎng)易房產(chǎn)：為什么呢？

　　李曉林：為什么不批？他們第一說的存款保險(xiǎn)制度沒有建立起來，還有其它的原因吧，沒有批，不管他說什么，他就沒有批，所以希望這次政府工作報(bào)告提出的成熟一家批一家，就讓他們盡量趕快抓緊批，因?yàn)槊駹I資本進(jìn)入中小銀行，對中小企業(yè)貸款肯定會有一些補(bǔ)充，對特大銀行的金融領(lǐng)域也是一種改革的嘗試，所以應(yīng)該是不錯(cuò)的事。但是銀監(jiān)會做得太慢了，現(xiàn)在有二三十家甚至更多家在銀監(jiān)會等著批呢，實(shí)際上已經(jīng)成熟了，按照法規(guī)《銀行法》來申請的，既然這次總理提出來成熟一家批一家，希望銀監(jiān)會盡快落實(shí)。所以我希望你能寫上，請銀監(jiān)會聽總理的話，盡快落實(shí)。

　　網(wǎng)易房產(chǎn)：林達(dá)集團(tuán)有思考一下戰(zhàn)略持股這些金融機(jī)構(gòu)嗎？

　　李曉林：我們發(fā)起成立了民營商業(yè)銀行，是我們發(fā)起的，我們在兩年多前就發(fā)起成立了銀行，我們最早叫建華銀行，就是我們集團(tuán)倡議發(fā)起的，我們又聯(lián)合了其它九家企業(yè)，都是屬于民建的企業(yè)家，而且這些人都是在政治上有安排的，他們是全國人大代表和全國政協(xié)委員，是這些企業(yè)家，是我倡議的，我們一塊發(fā)起的，現(xiàn)在已經(jīng)報(bào)到銀監(jiān)會，但至今沒批。按說我們條件成熟，我們這些人可靠，政治上有安排的，企業(yè)做得好，又是全國人大代表、全國政協(xié)委員，這些企業(yè)家，你不相信他們還相信什么人？而且是按照《銀行法》的手續(xù)申辦的，到現(xiàn)在也沒批。