原標(biāo)題：一周樓市：房企業(yè)績下滑 行業(yè)觸頂引發(fā)高管離職潮 

　　編者按：風(fēng)云變幻，誰主沉浮？如今的樓市如同好萊塢大片，走勢(shì)跌宕起伏，引來前所未有的關(guān)注。中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道特推出“一周樓事”系列欄目，梳理一周房地產(chǎn)行業(yè)熱點(diǎn)新聞，解析樓市宏觀調(diào)控政策，匯聚房企最新動(dòng)態(tài)，搜羅樓市新鮮資訊，盤點(diǎn)業(yè)內(nèi)權(quán)威觀點(diǎn)，為您奉上最原汁原味的樓市饕餮盛宴，敬請(qǐng)關(guān)注。

　　中新網(wǎng)2月14日電 萬科毛大慶將跳槽鴻坤？世茂蔡雪梅將加盟旭輝？本周，房企高管的離職傳聞成為地產(chǎn)圈內(nèi)熱議話題。據(jù)媒體統(tǒng)計(jì)，從去年11月20日-12月10日的不到一個(gè)月時(shí)間里，滬深兩市的上市公司中有超過160家公司的高管相繼辭職。

　　去年房企“慘淡”的業(yè)績情況，成為引發(fā)高管“離職潮”的重要因素之一。據(jù)周內(nèi)媒體報(bào)道，在已公布去年年度業(yè)績報(bào)告的73家房企中，有過半企業(yè)業(yè)績下滑，最大降幅超3000%。

　　2月13日 證券日?qǐng)?bào)： 35城樓市庫存11個(gè)月來首現(xiàn)下降 機(jī)構(gòu)：房價(jià)或轉(zhuǎn)漲

　　上海易居房地產(chǎn)研究院獲得的最新數(shù)據(jù)顯示，截至2015年1月底，上海易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市新建商品住宅庫存總量為27121萬平方米，環(huán)比下降0.7%，同比增長17.1%。

　　“這意味著這35個(gè)城市樓市庫存在連續(xù)11個(gè)月的上漲后首現(xiàn)下降。”上海易居房地產(chǎn)研究院研究員王曉燕向記者表示，其中，一線城市樓市庫存環(huán)比下跌3.9%。不過，從存銷比來看，35個(gè)城市的庫存量仍需14.5個(gè)月才能消化完。

　　對(duì)此，王曉燕認(rèn)為，春節(jié)臨近，房企沖刺銷售業(yè)績的動(dòng)力弱化，推新盤入市節(jié)奏有所放緩，導(dǎo)致存貨消化比例提高，目前來看，樓市成交總體上比房企推盤的熱度更大。

　　此外，從35個(gè)城市庫存及存銷比的數(shù)據(jù)可以看出，去庫存周期的數(shù)據(jù)基本“脫險(xiǎn)”，在去年8月份存銷比出現(xiàn)首次下拐之后，本月庫存也首次下拐，“雙拐”之后，房價(jià)將很快由跌轉(zhuǎn)漲。

　　據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)，1月份，35個(gè)城市月度新增供應(yīng)量小于新增成交量(其中1月份新增成交量為1651萬平方米，環(huán)比減少30%，同比減少1.2%)。新增供應(yīng)不及新增成交量，促使1月份的庫存出現(xiàn)環(huán)比下降。其中，30個(gè)城市庫存同比增長，5個(gè)城市同比下滑。

　　王曉燕認(rèn)為，從衡量去庫存速度的存銷比指標(biāo)可以看出，2014年庫存去化周期經(jīng)歷了“倒U形”的走勢(shì)，這體現(xiàn)了各類救市政策效力在顯現(xiàn)，進(jìn)而使得住建部“千方百計(jì)消化庫存”的目標(biāo)得以更快的實(shí)現(xiàn)。同時(shí)，2月5日央行降準(zhǔn)后，釋放了積極效應(yīng)，預(yù)計(jì)春節(jié)后隨著供需雙方入市節(jié)奏的加快，各大城市去庫存速度仍有望繼續(xù)加快。