沖　刺　　各城年底突擊推地

　　中指院監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)，目前北京土地市場(chǎng)還有5宗經(jīng)營性用地待出讓，且年內(nèi)將掛出并成交更多地塊，2014年出讓金有望突破2000億元大關(guān)。

　　近日，國土部發(fā)布的“前三季度國土資源主要統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)”顯示，今年前三季度全國國有建設(shè)用地供應(yīng)38.1萬公頃，同比下降17.1%。其中，房地產(chǎn)用地供應(yīng)11.0萬公頃，同比下降19.4%。

　　前三季度房地產(chǎn)用地供應(yīng)同比減少近兩成，多地在第四季度明顯加快供地節(jié)奏。10月30日，武漢土地市場(chǎng)推出9宗地塊并成功出讓其中8宗，成交金額高達(dá)87.6億元。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年前9個(gè)月武漢累計(jì)土地收入為370億元，10月單月收入則達(dá)到120億元，接近前三季度的1/3。

　　10月29日，廈門推出海滄區(qū)馬鑾灣新城兩幅商住用地。最終被福州融僑及海爾聯(lián)合體分別以19.76億元和22.8億元競(jìng)得，其中海爾聯(lián)合所競(jìng)得地塊溢價(jià)率高達(dá)79.53%，樓面價(jià)15228.43元/平方米，成為廈門島外的新地王。另一幅地塊溢價(jià)率也達(dá)到66%。

　　10月22日，上海浦東新區(qū)張江南區(qū)配套生活基地A3-04純宅地掛牌終止，經(jīng)過上百次競(jìng)價(jià)，該地塊最終以9.65億元的高價(jià)成功拍出，樓面價(jià)達(dá)到26057元/平方米，溢價(jià)率高達(dá)93%。隨后，南京市場(chǎng)也迎來了限購取消后的首場(chǎng)土地拍賣。其中，河西一宗宅地吸引了10家企業(yè)競(jìng)拍，最終以31億元總價(jià)成功出讓；另一宗城東宅地也吸引了9家房企爭(zhēng)奪，最終以20億元總價(jià)出讓。

　　值得一提的是，10月10日，廣州市國土房管局一次性掛牌出讓天河區(qū)10宗土地，總掛牌起拍價(jià)高達(dá)189.21億元，這也創(chuàng)下今年以來廣州一次性推地的總價(jià)紀(jì)錄。不僅如此，廣州還計(jì)劃在11月24日競(jìng)拍另外4宗地塊，總用地面積達(dá)27萬平方米，總起拍價(jià)87億元。

　　針對(duì)廣州大規(guī)模的推地動(dòng)作，房地產(chǎn)專家韓世同分析認(rèn)為，這與政府的土地財(cái)政壓力有關(guān)。他認(rèn)為往年房地產(chǎn)稅收比較理想，但今年受市場(chǎng)整體下行影響，房地產(chǎn)稅收可能會(huì)不如往年，政府對(duì)土地出讓金的依賴程度更高了。因此，當(dāng)?shù)卣赡芟Ｍ~完成推地任務(wù)。

　　易居的市場(chǎng)研報(bào)顯示，10月，包括一線城市在內(nèi)的10大典型城市土地出讓金收入合計(jì)561億元，環(huán)比增加56.8%。本月土地出讓金收入有所好轉(zhuǎn)，環(huán)比增幅更增加近90%。