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樓市利好 土地市場年終翹尾

后兩月土地成交或進一步提升

2014年11月05日 11:31 | 作者:高偉 | 來源:經(jīng)濟參考報
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  地方政府年底沖刺 開發(fā)商入市抄底

  上海易居房地產(chǎn)研究院4日發(fā)布的土地市場研究報告指出,10月,包括北上廣深在內(nèi)的10大典型城市土地成交量價環(huán)比均有明顯提升,尤其是四大一線城市土地市場升溫明顯。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為,受到央行發(fā)布“9·30新政”以及中央表態(tài)穩(wěn)定住房消費等因素影響,樓市信心得到一定提升的同時,利好信號也傳遞到了土地市場。一方面,地方政府希望通過加快推地增加財政收入;另一方面,具有資金實力的房企也開始抄底土地市場,預(yù)計后兩個月土地市場成交仍會有所增長。

 

  行 情  一線城市土地升溫

  近日,北京市土地整理儲備中心出讓公告信息顯示,即將出讓的海淀區(qū)西外太平莊村2號地(原星竹園),起始價為6億元,而地塊規(guī)劃建筑面積僅為16136平方米,業(yè)內(nèi)據(jù)此估算,該地塊起始樓面價將超過3.7萬元/平方米。

  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,太平莊地塊位于核心城區(qū),周邊配套成熟,加上地塊體量不大,總價門檻不高,預(yù)計將吸引眾多企業(yè)爭奪,“樓面價肯定將超過6萬元/平方米。”此前,北京掛出的起始單價最貴的朝陽區(qū)孫河地塊,起始樓面價達到3.5萬元/平方米,該地塊最后因無人競價而流拍。

  記者注意到,北京土地市場近日行情高漲。11月2日,北京成功出讓3宗土地,當(dāng)日出讓金收入超過80億元。中原地產(chǎn)市場研究部的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,年內(nèi)北京的土地出讓金收入已經(jīng)達到1861.67億元,超過此前歷史最高年度記錄——2013年全年的1821.81億元。

  張大偉告訴《經(jīng)濟參考報》記者,“按照目前土地市場形勢,2014年全年,北京土地市場的出讓收入有望首次突破2000億元。”事實上,10月以來,包括北京在內(nèi)的一線城市土地市場升溫明顯。

  中原地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,10月全月一線城市土地成交地塊合計27宗,成交規(guī)劃建筑面積為293.96萬平方米。雖然受國慶長假影響,成交面積低于9月,但成交均價則創(chuàng)造2014年1月以來最高點。其中,住宅用地成交9宗,平均樓面價達到15906元/平方米,創(chuàng)造了歷史上單月最高紀(jì)錄。

  “整體來看溢價率有所上行,一線城市土地市場10月以來出現(xiàn)復(fù)蘇跡象”。張大偉分析認(rèn)為,一線城市土地市場整體成交依然活躍。“一線城市土地市場依然維持高熱度,相比三四線城市看得見的風(fēng)險,房企更加扎堆一線城市,在這種情況下,一線城市土地市場競爭依然激烈。”

  易居研究院的數(shù)據(jù)顯示,10月一線城市土地成交均價為8551元/平方米,環(huán)比上升34%,同比上升43.2%。盡管本月一線城市土地成交面積仍然低于去年同期,但成交均價出現(xiàn)較大幅度的提升。

  中國指數(shù)研究院的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)同樣顯示,眾多優(yōu)質(zhì)地塊入市帶動一線城市交易市場熱度回升,土地樓面均價同環(huán)比上漲明顯。此外,10月份地塊成交總價排行榜單前十名中,一線城市包攬三甲,榜單總額同比增加。這份榜單中,深圳以今年首宗入市宅地的46.8億元總價位居首位,北京共有4地塊進榜,地塊成交價均超過20億元,高于去年同期水平。

編輯:羅韋

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