趨勢(shì)：開房率或再降

　　一邊是扎堆的高端酒店，另一邊是為稀缺的海岸資源而爭(zhēng)相涌入的資本，海南高端旅游資源正在面臨過(guò)剩的煩惱。

　　海南省政協(xié)日前召開海南五星級(jí)酒店發(fā)展情況專題協(xié)商會(huì)。根據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，海南省政協(xié)主席于迅在會(huì)上表示，在國(guó)際旅游島建設(shè)的大背景下，海南省接待過(guò)夜游客年均增長(zhǎng)13%，五星級(jí)酒店實(shí)現(xiàn)了高速的發(fā)展，但同時(shí)也面臨著外部環(huán)境出現(xiàn)變化、競(jìng)爭(zhēng)壓力增大、客房供給過(guò)剩等諸多問(wèn)題。

　　攜程旅行網(wǎng)大住宿事業(yè)部國(guó)內(nèi)業(yè)務(wù)部華東南區(qū)總經(jīng)理崔燕向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，海南高端酒店淡季訂單接近四成，旺季在七成以上，季節(jié)性差異明顯。“海南高端酒店相對(duì)集中，很小的區(qū)域內(nèi)聚集了幾十家高端酒店，到了旺季明顯供大于求。但酒店同質(zhì)化明顯，缺少主題或獨(dú)特風(fēng)格，淡季價(jià)格混亂。”

　　“如此多的高星級(jí)酒店扎堆，實(shí)際上是一種資源的過(guò)剩和浪費(fèi)。”海南省旅游發(fā)展研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)王健生認(rèn)為，海南高端酒店市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性失衡，同質(zhì)化嚴(yán)重。

　　“這主要是因?yàn)榫频瓴季殖霈F(xiàn)扎堆，并不能說(shuō)明海南酒店真的出現(xiàn)飽和，要說(shuō)有問(wèn)題，也就是結(jié)構(gòu)性問(wèn)題。海南屬于高端酒店密集地區(qū)，但基本上扎堆在海灣區(qū)和靠海市縣，酒店除了名稱不一樣外，建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格、資源配置和服務(wù)細(xì)節(jié)相差不大。”王健生說(shuō)。

　　他進(jìn)一步談到，一些新建的酒店一味追求超五星級(jí)和七星級(jí)等“高星級(jí)”，使得酒店檔次和客源結(jié)構(gòu)發(fā)展形成矛盾。

　　市場(chǎng)接近飽和，使得高檔酒店面臨很大的挑戰(zhàn)。華美顧問(wèn)機(jī)構(gòu)首席知識(shí)官、高級(jí)經(jīng)濟(jì)師趙煥焱向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者提供的數(shù)據(jù)顯示，2010年至2013年期間，三亞過(guò)夜游客同比上升31.93%、15.93%、7.95%、10.32%，旅游收入同比上升34.57%、15.09%、19.59%、18.63%，酒店出租率同比上升0.82%、1.39%、5.77%(暫無(wú)2013年數(shù)據(jù))。

　　不過(guò)，當(dāng)?shù)氐木频隊(duì)I業(yè)收入?yún)s呈現(xiàn)逐年下滑的趨勢(shì)。另外，持續(xù)上漲的運(yùn)營(yíng)成本也在不斷壓縮酒店利潤(rùn)。趙煥焱指出，酒店的運(yùn)營(yíng)成本正在持續(xù)上升。

　　記者從三亞市旅游信息中心了解到的數(shù)據(jù)顯示，去年三亞掛牌五星級(jí)酒店平均房?jī)r(jià)1366元，酒店出租率為68%；五星級(jí)酒店(含掛牌與非掛牌)平均房?jī)r(jià)為1039元，平均出租率為55%。三亞旅游委副主任鄭聰輝此前向媒體介紹，三亞高檔酒店入住率往年一直在70%左右，2013年已降到60%以下。

　　海南省政協(xié)調(diào)研報(bào)告亦顯示，根據(jù)《海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展規(guī)劃綱要》，2020年海南年接待國(guó)內(nèi)外游客將達(dá)到7680萬(wàn)人次，按照10%的比率推算，五星級(jí)酒店的年需求游客人次不會(huì)超過(guò)800萬(wàn)人次。但由于海南五星級(jí)酒店業(yè)的超前發(fā)展，現(xiàn)有年實(shí)際接待能力已高達(dá)2800萬(wàn)人次。近兩年海南五星級(jí)酒店數(shù)量還在快速增長(zhǎng)，且已出現(xiàn)開房率偏低的情況，預(yù)計(jì)2015年?？?、三亞客房平均開房率將降為30%左右。