“押零付一”模式實則為分期貸款 租房免押金不是餡餅是陷阱

“押零付一,無需押金即可入住”。近期,北京一些房屋租賃中介推出的“信用免押金”租房模式,吸引了不少租客。根據(jù)記者調(diào)查,這種租房模式在實際操作中演變成為分期貸款,廣大租客不可輕信,否則會造成不必要的損失。

據(jù)報道,我愛我家“相寓”推出的“押零付一”業(yè)務(wù),由消費(fèi)者綁定本人名下儲蓄卡作擔(dān)保,通過第三方互聯(lián)網(wǎng)金融公司向指定銀行申請貸款,第三方互聯(lián)網(wǎng)金融公司將租戶需繳納的租金總額一次性轉(zhuǎn)賬至我愛我家,消費(fèi)者按月繳納房屋租金及5.8%的“服務(wù)費(fèi)”給該金融公司。如此這般,租客在不知情的情況下貸了款。在辦理分期貸款時,客戶需在“開通存管賬戶”頁面授權(quán)500萬元資金托管額度,輸入銀行卡號、設(shè)置存管交易密碼、確認(rèn)存管交易密碼等3項信息就能完成相關(guān)操作。

湖南日月明律師事務(wù)所合伙人戴曙光認(rèn)為,中介公司對客戶隱瞞貸款事實,屬于欺詐行為,這很容易產(chǎn)生糾紛。

“不到5000元的租金,卻需要500萬元授權(quán)存管金額,顯然缺乏合理性?！敝袊斦茖W(xué)研究院應(yīng)用經(jīng)濟(jì)學(xué)博士后盤和林認(rèn)為,從產(chǎn)品來講,信用租房是以消費(fèi)者芝麻信用值來作為信用擔(dān)保,不再需要其他擔(dān)保環(huán)節(jié)。

中國人民大學(xué)國際貨幣所研究員李虹含稱,信用租房初衷是為資金短缺租客群提供幫助。目前,信用租房主要通過3種方式:一是信用認(rèn)證,此類信用認(rèn)證信息源于大數(shù)據(jù)分析,最后會傳遞到租賃交易公共平臺上,以供租賃各方參考;二是消費(fèi)金融服務(wù),相關(guān)用戶租金貸款需求都通過此類租賃平臺實現(xiàn);三是電子化操作,這主要是互聯(lián)網(wǎng)平臺功能,有助于后續(xù)此類交易和公用事業(yè)配套服務(wù)便捷化。

李虹含認(rèn)為,信用租房需要做好監(jiān)管工作。對于監(jiān)管部門而言,做好相關(guān)知識普及非常重要,還要加強(qiáng)公眾對信用租房的認(rèn)識,警惕背后的消費(fèi)陷阱;同時對中介有必要強(qiáng)化監(jiān)管,謹(jǐn)防其成為非法貸款中介;對于信用租房平臺,也有必要實行規(guī)范化整治。

戴曙光認(rèn)為,消費(fèi)者享有知情權(quán),租客作為消費(fèi)者在接受租房服務(wù)時,有權(quán)全面了解租房服務(wù)有關(guān)真實情況。在生活中,商家往往利用信息不對稱,欺騙消費(fèi)者,這侵犯了消費(fèi)者的知情權(quán)。

李虹含提醒消費(fèi)者提高風(fēng)險防范意識,“隨著信用‘變現(xiàn)’渠道增多,以及失信被懲罰渠道的擴(kuò)展,消費(fèi)者需要不斷提升消費(fèi)信用意識,在信用租房時,需要認(rèn)清企業(yè)資質(zhì),簽訂合同更要小心謹(jǐn)慎,同時還要通過各種渠道提高信息透明度,一旦出現(xiàn)問題要及時依法維權(quán)”。李虹含說。(記者 彭 江)