2018年6月起,北京租賃市場步入傳統(tǒng)旺季,需求量集中釋放,平均租金出現微漲但漲幅出現收窄。專家表示,自如等長租公寓作為專業(yè)租賃機構通過增加高性價房源比供給,穩(wěn)定租期管理,起到緩解租金壓力的蓄水池作用。

據貝殼研究院最新數據顯示,6月以來北京租賃成交量環(huán)比明顯增加19.2%,房源成交周期縮短為一年以來的最低值。市場成交節(jié)奏加快,側面反映出當前租賃市場的需求的增長。

每年暑期,都是院校畢業(yè)生租房需求集中釋放高峰期,95后租客占比明顯增加。業(yè)內專家預計今年北京租房旺季將持續(xù)到8月,成交量將與7月持平或有進一步上升。

為調節(jié)畢業(yè)季供需缺口、解決畢業(yè)生租房貴的問題,一些長租公寓給出解決方案。國內規(guī)模最大的長租公寓品牌自如推出了扶住學生群體解決租住問題的自如海燕計劃和自如惠蕾計劃,在有效提升供給量滿足市場需求的同時,長租公寓的租住產品及租務管理對初入社會的學生群體也更有保障。

據了解,自如海燕計劃自第一季舉辦以來,已惠及全球超1000所高校,為超50萬高校畢業(yè)生減免租房押金超過2億元。今年的自如海燕計劃第六季截止目前,已吸引近400萬人關注、并為近30萬學子搜尋推薦合適房源。自如惠蕾計劃則是針對高校在校生的福利住房計劃,憑相關在校證明即可享受最高30天的專屬租房權益,租金低至570元。今年惠蕾計劃上線至今已有全國近7萬的學生積極關注,其中參與惠蕾計劃的人數超過3萬,為全國青年人才減輕實習生活負擔,助力他們在各大城市的輕松成長與發(fā)展。

據貝殼研究院數據顯示,目前北京市單平米月租金為91.5元,環(huán)比上漲2.2%,漲幅有收窄趨勢。專家預計,從9月開始,隨著房源估計相對增加和畢業(yè)季的結束,新增客房比或將下降,市場供需略有緩和。而長租公寓作為專業(yè)租賃機構,通過穩(wěn)定租期管理,可以有效調控需求旺季租金上漲壓力,起到蓄水池的緩沖作用。

據悉,目前住房租賃模式主要包括,個人房東直租、中介代租和租賃機構托管。個人房東直租如出現租期內大幅漲價、多收費,或甚違背協(xié)議提前結束租期時,租戶很難得到補償和相應的保護。

而近年來興起的自如等長租公寓,一方面為租客提供多層次、多元化的高性價比租住產品,另一方面也為業(yè)主資產保值增值提供強有力保障。專家表示,長租公寓作為專業(yè)租賃機構,他們所提供的長租產品及品質管理能保證租客租期的相對穩(wěn)定,為市場起到價格調壓的作用,避免發(fā)生個人房東機動性調價的情況,維護租住市場長效發(fā)展。