為解決租房市場房源信息虛假、價格不透明等問題,10月31日,北京租房新政策正式實施,住房租賃監(jiān)管平臺上線。此前不久,廣州推出了政府住房租賃平臺——“陽光租房”;9月底,杭州市聯(lián)合阿里巴巴、螞蟻金服打造的政府住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺也已正式啟用。

目前,全國10余個城市已出臺加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實施方案,均提及搭建政府住房租賃交易服務(wù)平臺,并明確了建設(shè)時間表。專家稱,這是各地落實租購并舉住房制度的“關(guān)鍵一招”。

廣州官方租賃平臺上線

7月,住建部等九部委聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》要求,在人口凈流入的大中城市,要搭建政府住房租賃交易服務(wù)平臺,通過平臺提供便捷的租賃信息發(fā)布服務(wù),保障租賃雙方合法權(quán)益。

9月底上線的杭州市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺,把公共租賃住房、長租公寓、開發(fā)企業(yè)自持房源、中介居間代理房源、個人出租房源等全部納入平臺管理。根據(jù)杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局的統(tǒng)計,截至10月30日,該平臺累計掛牌房源37244套,發(fā)布求租信息304條,累計訪問量近60萬次。

“廣州智慧陽光租賃平臺”10月19日上線,記者登錄平臺發(fā)現(xiàn),當(dāng)前平臺顯示廣州房源有181套。該平臺還設(shè)置了“成交價格不得高于放盤價格”和“中介傭金標(biāo)準(zhǔn)明碼標(biāo)注”等功能,房屋租金和中介服務(wù)傭金公開、透明。房屋租賃成交并備案后,租賃雙方還可就此次交易相互評價,系統(tǒng)將自動計算誠信評分。

多地已確定建設(shè)時間表

多個試點城市明確了住房租賃平臺建設(shè)的時間表:沈陽提出12月底前,實現(xiàn)官方平臺的全部設(shè)計功能;廈門提出,年底前形成基本框架、實現(xiàn)初步功能,明年6月完善;廣東肇慶提出,爭取到2018年底建立相對完善的住房租賃交易服務(wù)平臺。

深圳、合肥和鄭州等地提出,平臺要提供便捷的租賃信息發(fā)布服務(wù),及時披露租賃住房供應(yīng)總量、租賃人口、租金等信息,從而引導(dǎo)市場合理定價。

南京、武漢等地提出,平臺將整合房源信息,把規(guī)模化住房租賃企業(yè)、大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和個人房源信息全部納入平臺。

廈門、肇慶和佛山等地擬通過平臺推行租賃合同網(wǎng)上簽約,規(guī)范租賃雙方和中介機構(gòu)行為,最終實現(xiàn)“房源登記、信息發(fā)布、租賃交易、網(wǎng)上簽約、登記備案、租房證明”全過程網(wǎng)上辦理。

應(yīng)全面引入“信用租房”

“租賃市場亂象叢生的重要原因之一,在于信用體系不完善?！敝ヂ樾庞每偨?jīng)理胡滔建議,未來住房租賃平臺應(yīng)全面引入“信用租房”。

據(jù)了解,多地的官方平臺將引入信用管理。如成都提出建立住房租賃信息發(fā)布和審核標(biāo)準(zhǔn),建立經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、住房租賃企業(yè)及從業(yè)人員等各類市場主體的信用管理體系,建立“紅名單”和“黑名單”制度。

杭州市房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)登記管理中心主任韓君卿說,杭州將在全城引入“信用租房”,可租房源、租客、房東以及中介服務(wù)人員都將對應(yīng)一套完善的信用體系。信用好的租客不僅可能免交押金,還有可能按月繳納房租。如果在租房過程中有惡意失信行為,會影響其信用評估。

據(jù)新華社 部分城市住房租賃平臺建設(shè)時間表

北京

租房新政實施,住房租賃監(jiān)管平臺10月31日上線

廣州

“廣州智慧陽光租賃平臺”10月19日上線

杭州

杭州市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺9月底上線

沈陽

12月底前實現(xiàn)官方平臺的全部設(shè)計功能

廈門

年底前形成基本框架、實現(xiàn)初步功能,明年6月完善

肇慶

爭取到2018年底建立相對完善的住房租賃交易服務(wù)平臺