《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者梳理發(fā)現(xiàn)，近年間中科創(chuàng)、五牛衡尊等都曾舉牌新黃浦。尤其是中科創(chuàng)，曾4次舉牌新黃浦，在后兩次舉牌期間，持股比例曾兩度超越上海新華聞。而上海新華聞不甘示弱，一番鏖戰(zhàn)過后重奪第一大股東之位。

各路資本為何爭先競逐新黃浦？業(yè)內(nèi)人士分析，新黃浦的價(jià)值，一是幾乎擁有金融全牌照，手中直接或間接持有兩張期貨牌照（華聞期貨、江西瑞奇期貨），一張信托牌照（中泰信托），還有基金牌照（大成基金）與保險(xiǎn)牌照（都邦保險(xiǎn)）；二是其本身質(zhì)地較優(yōu)，資產(chǎn)負(fù)債率顯著低于房地產(chǎn)行業(yè)平均水平，資產(chǎn)變現(xiàn)能力也較強(qiáng)。

不過，翻看新黃浦的財(cái)報(bào)，公司的扣非凈利潤已經(jīng)連續(xù)5年下滑。2017年，以扣非凈利潤排序，新黃浦在136只房地產(chǎn)股中僅位列第114名。這種情況下，為什么各路資本仍然對其搶奪不休？

業(yè)內(nèi)人士向記者解釋，房地產(chǎn)行業(yè)具有自身特殊性，在適用扣非凈利潤時(shí)要具體情況具體分析。出于合理避稅、方便交易等因素考慮，房地產(chǎn)企業(yè)在整體銷售物業(yè)時(shí)，通常會選擇項(xiàng)目公司股權(quán)出讓方式。這種情況下，盡管在會計(jì)處理中該筆交易會顯示為非經(jīng)常性業(yè)務(wù)，但這不過是一種技術(shù)性區(qū)分，其實(shí)質(zhì)仍然是主營業(yè)務(wù)經(jīng)營?！熬秃帽刃曼S浦曾經(jīng)出售的上海鴻泰的股權(quán)，其實(shí)還是在出售其自行開發(fā)建設(shè)的浦江國際金融廣場?！?/p>

新黃浦財(cái)報(bào)顯示，該公司近年在商辦項(xiàng)目整體出售中，確實(shí)基本采用股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式，譬如2015年整體銷售北京世紀(jì)昌運(yùn)項(xiàng)目、2017年整體銷售浦江國際金融廣場、今年初整體銷售嘉興科技京城項(xiàng)目。2017年，新黃浦實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入18億元，比上年增長55.48%；實(shí)現(xiàn)歸屬母公司凈利潤6.45億元，比上年增長530.91%。如此看來，新黃浦計(jì)入項(xiàng)目股權(quán)出售后的房地產(chǎn)主營業(yè)務(wù)利潤率相當(dāng)可觀，遠(yuǎn)高于房地產(chǎn)行業(yè)的一般水平。

作為公司第二大股東，盛譽(yù)蓮花和中崇投資在詳式權(quán)益變動報(bào)告書中稱，“新黃浦主要從事房地產(chǎn)開發(fā)和銷售，作為12余年歷史的上海本地知名房地產(chǎn)品牌企業(yè)，有著豐富經(jīng)營經(jīng)驗(yàn)，產(chǎn)品業(yè)態(tài)豐富。本次權(quán)益變動系披露義務(wù)人看好新黃浦從事行業(yè)的未來發(fā)展，認(rèn)可新黃浦的長期投資價(jià)值?！?/p>

新黃浦董事長人事變動已塵埃落定，但作為資本市場的“香餑餑”，新黃浦的股權(quán)結(jié)構(gòu)是否還會出現(xiàn)新的變化，目前不得而知。