日前召開的中共中央政治局會議強調(diào),要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場,堅持政策連續(xù)性穩(wěn)定性,加快建立長效機制。近來,住建部等9部委也聯(lián)合發(fā)文,將12個城市作為首批開展住房租賃的試點。可以看出,從頂層設(shè)計到政策落地,都透出把房地產(chǎn)長效調(diào)控機制做細做實。

在中央明確“房子是用來住的,不是用來炒的”這一根本定位下,全社會已認識到發(fā)展穩(wěn)定健康的房地產(chǎn)市場必須建立一套基礎(chǔ)性制度和長效調(diào)控機制。但知易行難,房地產(chǎn)市場中多重力量交叉博弈,各級政府如果不真抓實干把政策落實到位,長效調(diào)控機制不會自動形成。

長效機制離不開基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的支撐。完整的住房信息是制訂住房發(fā)展規(guī)劃與建設(shè)計劃、完善住房保障與供應(yīng)政策、制定住房市場調(diào)控與稅收等政策的基礎(chǔ)。而利用移動互聯(lián)信息便利,增加房地產(chǎn)市場的信息透明度是各地實施有效調(diào)控的前提。

長效機制要遵循供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革思路,以擴大供應(yīng)、疏解需求為核心實現(xiàn)房地產(chǎn)市場供需平衡。其中,土地和住房供應(yīng)是重中之重,穩(wěn)定預(yù)期是穩(wěn)定住房價格的關(guān)鍵。各地應(yīng)根據(jù)人口變遷和城市發(fā)展趨勢,適時供應(yīng)住宅用地,做到讓市場“手中有糧、心中不慌”,堅決避免出現(xiàn)炒地皮、爭地王的情況。

培育和發(fā)展住房租賃市場是建立長效機制的一個重要方向。我國首部住房租售法規(guī)已公開征求意見,立法步伐正在加快。住建部等9部委近日支持在人口凈流入大中城市培育和發(fā)展住房租賃市場,并選取12個城市先行試點。有了中央政策引導(dǎo),地方應(yīng)行動起來,搭建政府租賃信息服務(wù)平臺,發(fā)展規(guī)模化房屋租賃企業(yè),并在“租購?fù)瑱?quán)”上邁進一步,使租房者得以在所居住城市從容生活,使租房成為實現(xiàn)“住有所居”的切實路徑之一。

房地產(chǎn)調(diào)控是一盤大棋,要實現(xiàn)“房住不炒”還須配套施策——從金融上掐斷投機炒房的陰溝暗渠,從財稅上降低住房交易帶來的財富增值效應(yīng),從投資渠道建設(shè)上引導(dǎo)資金流到急需支持的實業(yè)上去。只有把長效調(diào)控機制不斷完善并做細做實,才能推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。