作為房地產(chǎn)的“調(diào)控年”，今年各地密集出臺(tái)各種措施，以抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。大半年來(lái)，樓市關(guān)鍵詞交替重疊出現(xiàn)，監(jiān)管、新政、限購(gòu)、去杠桿、去庫(kù)存、轉(zhuǎn)型、改革、供給側(cè)……在海南舉行的2017博鰲房地產(chǎn)論壇上，與會(huì)嘉賓認(rèn)為，當(dāng)前調(diào)控效果初顯，接下來(lái)應(yīng)鞏固成效，調(diào)控政策短期內(nèi)不會(huì)放松，房地產(chǎn)市場(chǎng)開始進(jìn)入下行通道，市場(chǎng)分化加劇，新的挑戰(zhàn)也開始出現(xiàn)。

市場(chǎng)進(jìn)入下行通道

目前，國(guó)內(nèi)樓市正發(fā)生較大的變化。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)原副會(huì)長(zhǎng)朱中一在論壇上表示，今年以來(lái)中央政府堅(jiān)持了“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，加大了分類調(diào)控的力度；地方政府推行“因城因市施策”，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控取得了初步的成效。

朱中一指出，下半年按照中央提出的要加大對(duì)金融風(fēng)險(xiǎn)的管控和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，堅(jiān)持政策連續(xù)性、穩(wěn)定性，加快建立長(zhǎng)效機(jī)制的要求，控房?jī)r(jià)、防風(fēng)險(xiǎn)的力度不會(huì)放松，房地產(chǎn)信貸政策估計(jì)也會(huì)放緩，有些房?jī)r(jià)上漲較快的三四線城市也可能會(huì)出臺(tái)一些限購(gòu)、限貸等措施。再加上去年第三季度全國(guó)商品房的交易量處于高位，因此，下半年全國(guó)商品房的銷售額、銷售面積和房地產(chǎn)開發(fā)投資的增速將會(huì)下調(diào)，但全年的這些指標(biāo)肯定還會(huì)超過(guò)去年的最高水平。

專家表示，今后我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展將進(jìn)入到增速下降、結(jié)構(gòu)調(diào)整和品質(zhì)提升的常態(tài)時(shí)期。

“中國(guó)以蓋房子為核心的地產(chǎn)已經(jīng)到了巔峰，未來(lái)將會(huì)走下坡路?！眹?guó)泰君安證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家林采宜表示，“下半年貨幣政策還會(huì)繼續(xù)收緊?！绷植梢祟A(yù)測(cè)，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)見頂，但是不會(huì)崩潰，政府和社會(huì)各界都不希望看到地產(chǎn)行業(yè)崩盤，也不希望泡沫會(huì)被刺破，而是需要一個(gè)“軟著陸”。

住建部住房政策專家委員會(huì)副主任顧云昌認(rèn)為，今年上半年，一二線城市樓市特點(diǎn)主要表現(xiàn)在交易量下行上，量的下行都會(huì)導(dǎo)致價(jià)的下行。三四線城市中，量?jī)r(jià)雖有提升，但上升速度有所放緩。去年中國(guó)迎來(lái)了第二個(gè)交易高峰，今年目前看來(lái)下行趨勢(shì)還會(huì)繼續(xù)。越是漲得快的地方，價(jià)格越容易下降；泡沫吹得越大，價(jià)格下行越快。整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)大概三年多一個(gè)周期，因此，今年下半年可能下行的一二線城市不多，但2018年樓市可能出現(xiàn)總體下行。