2016年中國樓市經(jīng)歷了由驚心動魄、跌宕起伏到轉(zhuǎn)危為安的過程。2015年年中以來，在相對寬松的政策背景下，中國房地產(chǎn)市場逐步進入上升的周期，尤其是2016年初之后，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)井噴式爆發(fā)，由一線向周邊及二線城市波浪式擴散回暖，雖在4月份之后呈現(xiàn)回落調(diào)整的跡象，但是自7月尤其是8月份以來形勢迅猛逆轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)過熱，面臨著區(qū)域進一步擴散和熱點地區(qū)瘋狂和失控的風險。隨著一線城市從嚴調(diào)控的推進，以及9、10月份熱點二線城市房地產(chǎn)調(diào)控的集中收緊，樓市初現(xiàn)降溫跡象。2016年樓市經(jīng)歷了整體上升、局部過熱和調(diào)整出現(xiàn)的過程。具體表現(xiàn)：

熱點城市房價增幅

從大幅增長到環(huán)比回落

2016年，熱點城市房價增幅經(jīng)歷了從大幅增長到環(huán)比回落的過程。2016年2-9月，全國商品住宅平均銷售價格分別為7394、7400、7449、7418、7322、7337、7362、7373元/每平米，同比分別增長14.39%、18.25%、16.28%、14.26%、12.30%、11.50%、11.51%、12.66%，漲幅皆超過了2014全年(1.28%)和2015全年(9.11%)水平，其中3月份增幅為最高值，幾乎為2015年全年同比增速的兩倍。尤其是熱點城市房價更是暴漲驚人，可以用“瘋狂攀高、迅猛飆升”來形容，4月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比漲幅更是達到33.9%，創(chuàng)造了歷史新高，盡管4月至9月份間漲幅略有收窄，但仍然保持同比增速在29%以上的高位運行。

進入10月份以后，受政府調(diào)控措施的影響，房價增幅環(huán)比下落。10月、11月連續(xù)兩月，百城住宅均價環(huán)比上漲幅度均較上月回落，特別是熱點城市房價環(huán)比下降明顯。

投資投機需求

由迅速爆發(fā)蔓延到沉寂離場

本輪樓市局部熱潮總體與一、二線以及部分三線城市異地購房比例高、投資投機需求爆發(fā)密切相關(guān)。住房需求是驅(qū)動樓市發(fā)展的最主要動力，包括消費性需求(自住性、改善型)、投資性需求、投機性需求的釋放或短期疊加會對住房市場產(chǎn)生重要影響。一般而言，與居民收入、人口結(jié)構(gòu)有關(guān)的消費性住房需求，以及基于資產(chǎn)保值的合理投資性需求通常會保持相對平穩(wěn)增長和釋放，而以套利、炒作為主的投資投機性住房需求具有短期內(nèi)迅速涌入樓市的特點，催高樓市虛火。從住房銷量呈現(xiàn)的需求變動來看，本輪樓市局部瘋漲中住房投機成分占比較高，投機需求火旺。2016以來，全國商品住房銷售面積呈現(xiàn)了一波井噴式的波動增長過程，1-4月份的同比增長率一度達到38.3%，創(chuàng)造了2015年初以來的峰值。1-9月份，全國商品房銷售面積9.31億平方米，同比增長27.14%，比2015年全年高出了20.27個百分點。但進入10月份后，受樓市調(diào)控措施的影響，投資投機需求瞬間沉寂離場，熱點城市住房成交量呈現(xiàn)環(huán)比下行態(tài)勢，部分城市降幅較大。