“壟斷房源,操縱市場價格;造謠生事,誤導(dǎo)市場預(yù)期;提供虛假證明,擾亂市場秩序。”日前,住建部又通報了30家違法違規(guī)房地產(chǎn)中介機構(gòu)和開發(fā)企業(yè),相比此前的通報,承德、固安、張家口、永清、張北等環(huán)京地區(qū)均有開發(fā)商或中介上榜,環(huán)京地區(qū)成為房地產(chǎn)違規(guī)行為的高發(fā)區(qū)。3月27日,河北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳對三河、大廠、懷來、崇禮等環(huán)京限購地區(qū)的20家房地產(chǎn)交易中介機構(gòu)負責(zé)人進行了集體約談。

在炒房圈里,大家總是喜歡把“買房”這事兒比作一趟財富增值的列車,能夠迅速上車的人,就和車上的人同命運或快或慢地一起增長,但是上不去車的人,就只能眼睜睜地看著財富停留在原地,有的人還嫌棄硬座票不好,最后發(fā)現(xiàn),自己連站票都沒有了。北京的康女士就想乘上這列列車,去年以每平方米1.3萬元左右的價格在河北買了一套房子。為什么要在河北買房子?康女士告訴記者,首先是將來想把父母接過來住,房價相對低而且離得近,未來,交通也會變得很方便。其次,她把在河北買的房子也當(dāng)做一筆投資,這樣可以幫助她將來換更好的房子。但是,當(dāng)談到去現(xiàn)場買房子的情況,康女士表現(xiàn)得有些尷尬。她告訴記者,買房前營造緊張的搖號氣氛不說,到了現(xiàn)場之后,中介服務(wù)人員就會赤裸裸地表示,你現(xiàn)在不簽合同,下一分鐘房子就沒了!而且,房產(chǎn)中介服務(wù)人員會拿一些正在討論、規(guī)劃的方案向她表示未來一定能夠?qū)嵤?/p>

河北省住建廳負責(zé)人明確指出,河北省房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展較快,起到了一定的積極作用。但是如發(fā)布虛假信息、協(xié)助購房人騙取購房資格、侵占挪用交易資金、簽訂“陰陽合同”規(guī)避稅費、泄露或不當(dāng)使用委托人信息等問題也較為突出。近期,河北接連出臺了十幾個縣區(qū)市的限購政策,房產(chǎn)中介成為了最忙的群體。他們西裝革履,帶領(lǐng)客戶到處看房;低著頭,對著電腦研究政策,協(xié)調(diào)客戶。對此,河北省住建廳要求房地產(chǎn)中介機構(gòu)要認真落實限購、限貸等政策,嚴禁誘導(dǎo)、教唆、協(xié)助購房人通過偽造證明材料等方式,騙取購房資格、規(guī)避限貸。房產(chǎn)中介機構(gòu)必須嚴格執(zhí)行備案制度。主動到當(dāng)?shù)刂鞴懿块T進行備案。違者將通過限制網(wǎng)簽資格、公開曝光、記入信用檔案等手段進行懲處。

據(jù)了解,如今的房地產(chǎn)市場還存在著中介把控大量房源,操縱房價,造成人多房少,進而謀取暴利的情況。對此,河北省住建廳要求中介機構(gòu)規(guī)范房源信息發(fā)布。中介機構(gòu)發(fā)布的房源信息應(yīng)當(dāng)內(nèi)容真實、全面、準(zhǔn)確,不同渠道發(fā)布的同一房源信息應(yīng)當(dāng)一致。嚴禁發(fā)布虛假房源信息,造謠、傳謠以及炒作不實信息誤導(dǎo)消費者。

近些年,房地產(chǎn)買賣中還存在中介通過將購房者意向金強制轉(zhuǎn)為定金等手段對消費者進行欺詐的行為。理論上說,意向金買方隨時可以拿回來,但從實踐來看,買方能夠從中介處拿回意向金的并不多見。對此,河北省住建廳要求中介機構(gòu)明示服務(wù)收費價格。中介機構(gòu)嚴禁利用虛假或容易使人誤解的標(biāo)價內(nèi)容和方式等進行價格欺詐。提供代辦產(chǎn)權(quán)過戶、貸款等服務(wù)的,應(yīng)當(dāng)由委托人自愿選擇,不得強制提供服務(wù)并額外收取費用,不得誘導(dǎo)、協(xié)助當(dāng)事人簽訂“陰陽合同”規(guī)避交易稅費。

在房產(chǎn)交易過程中,購房者常常處于弱勢地位,信息的獲取越來越依賴中介。康女士告訴記者,在河北買房前她加入了一些QQ群,還加了一些中介服務(wù)人員的微信。群里除了發(fā)布一些新的樓盤信息外,總會捎帶著一些類似“好房不等人,晚買一天,多干一年”的話。甚至,在環(huán)京購房熱剛剛興起時,還流行過“上月還能買香河,今朝只能買涿州”等口號來推銷房產(chǎn)?？蹬勘硎?“這樣搞得我壓力很大?！鄙踔劣幸恍┲薪闄C構(gòu)還會自己組織營銷活動,使圈子里面的購房者心理處于一種恐慌的狀態(tài),一些虛假或者夸大其詞的消息被進一步地發(fā)酵、傳播。此次約談,河北省住建廳還要求中介機構(gòu)規(guī)范從業(yè)人員居間代理行為。中介機構(gòu)及經(jīng)紀(jì)人員不得違反政策法規(guī)規(guī)范,違背職業(yè)道德,采取制造恐慌氣氛、炒賣房號、低價收進高價賣出房屋賺取差價、哄抬房價等非法牟利行為。

此外,河北省住建廳還要求中介機構(gòu)保證資金安全。中介機構(gòu)及其從業(yè)人員要嚴格遵守存量房交易資金監(jiān)管制度,不得通過監(jiān)管賬戶以外的賬戶代收代付交易資金,不得侵占、挪用交易資金。嚴禁從事首付貸、過橋貸及設(shè)立資金池等場外配資金融業(yè)務(wù)。

河北省住建廳通報9家違規(guī)中介

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記者 王子豪