對(duì)話(huà)

北京長(zhǎng)效調(diào)控措施有利于穩(wěn)定房?jī)r(jià)

對(duì)話(huà)人：市人大代表、北京大學(xué)房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波

北青報(bào)：樓市調(diào)控之后北京提出今年實(shí)現(xiàn)“房?jī)r(jià)環(huán)比不上漲”。你怎么看？

樓建波：對(duì)于政府提出的“房?jī)r(jià)環(huán)比不增長(zhǎng)”，主要還是取決于政府出臺(tái)的措施。目前北京關(guān)于房地產(chǎn)出臺(tái)的措施還是很多的，比如建多少套自住商品房，供多少塊地，包括在土地出讓的時(shí)候，是采取什么樣的規(guī)劃和市場(chǎng)安排。比如“控房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的土地出讓方式。這些長(zhǎng)效調(diào)控措施的出臺(tái)有利于北京穩(wěn)定房?jī)r(jià)。

北青報(bào)：哪些因素將影響北京房產(chǎn)價(jià)格的走向？

樓建波：目前北京的政策還是好的，提出要“穩(wěn)定”，而并不是“打壓”或者“抑制”。所以當(dāng)下樓市走向主要受四個(gè)因素影響：第一個(gè)就是土地出讓情況，供地很重要，但實(shí)際上目前沒(méi)有多少土地可以向市場(chǎng)出讓。第二個(gè)，是政府層面對(duì)購(gòu)買(mǎi)住房的一些限制措施，比如限購(gòu)，是繼續(xù)保留還是改變，將會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)產(chǎn)生較大影響。第三個(gè)因素就是房產(chǎn)稅，這個(gè)稅制出臺(tái)的時(shí)機(jī)以及內(nèi)容如何制定，這些都將會(huì)帶來(lái)極大的影響。第四個(gè)影響因素就是宏觀經(jīng)濟(jì)的走向，經(jīng)濟(jì)好與不好，房?jī)r(jià)的情況肯定也不一樣。有的地方房?jī)r(jià)很高，有的地方房?jī)r(jià)平穩(wěn)，其實(shí)與當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)狀況關(guān)系很密切。（記者 朱開(kāi)云 張小妹 林艷 解麗 李澤偉 劉珜?zhuān)?/p>