最近一年多，盡管交易數(shù)據(jù)靚麗，但經(jīng)過一年操作后，老王發(fā)現(xiàn)炒房還是沒有利潤空間。他終于明白，房價已失去大漲的土壤環(huán)境，主要是房源庫存量大，傳統(tǒng)企業(yè)生存艱難，年輕人購房欲望減弱，資產配置轉向資本市場，“炒房已經(jīng)到了末日”。

[2006年至2011年，溫州市區(qū)商品房銷售均價從8045元/平方米一路上漲至34674元/平方米，5年時間漲了3倍左右。老王說，溫州房價每平方米從1萬元漲到2萬元，花了一年多點時間；從2萬元漲到3萬元，只用了一年不到。]

[2009年，溫州人均GDP僅4604美元，在浙江省排倒數(shù)第三，不到杭州的一半，也只有浙江省人均GDP的71%。]

溫州依然是中國房地產市場的一個獨特樣本。

去年3月以來，國家與地方相關政策連續(xù)釋放利好消息，溫州的老王又重新恢復了炒房的信心和勇氣。然而，忙活了近一年，期望東山再起的老王還是失望了。

去年以來，老王囤積了多套溫州房子，以備房價上漲時出售謀利。今年3月，他賣出去一套學區(qū)房，幾乎沒賺到錢；而其他房源至今無法賣出，來詢價的人屈指可數(shù)。更讓老王沮喪的是，他的一級合伙成員從原先十幾人，減少至現(xiàn)在的3個人，“因為炒房賺不到錢，他們都轉去做別的事情了”。

高手被套

老王是一名資深炒房者，有著十幾年的操作經(jīng)驗，也是目前為數(shù)不多還在溫州炒房的人。

老王介紹，在多重利好刺激下，去年下半年以來，溫州房價確實有所上漲，這主要歸功于學區(qū)房、中心區(qū)新推樓盤。如老小區(qū)下呂浦的學區(qū)房，比最低時上漲了百分之一二十；個別市中心知名學區(qū)房，雖然是上世紀八九十年代建的老房子，價格堅挺在每平方米三四萬元。同時，新盤成為剛需、改善性購房者的首選。

溫州泰和地產聯(lián)合機構總裁林育表示，2013年至今，溫州市區(qū)年度土地供應量維持在1100畝至1500多畝之間，這幾乎是2011年之前年供應量的好幾倍。同時，2014年以來，溫州市區(qū)供地結構也發(fā)生了顯著變化，原先只占20%左右的中心區(qū)鹿城地塊，如今上升至50%左右，這與之前甌海區(qū)、龍灣區(qū)占比80%左右顯著不同。

尤其是去年下半年以來，一些鹿城區(qū)出讓地塊平均溢價在35%左右，高的達到60%，這些樓盤陸續(xù)上市，助推房價穩(wěn)中有升。

國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，今年2月份，溫州新建商品住宅價格（不含保障性住房）環(huán)比（與上月相比）上漲0.1%，同比（與去年同期相比）上漲3.5%；二手住宅價格環(huán)比上漲0.4%，同比上漲3.6%。這漲幅與老王的期望值相距甚遠，按照老王測算，扣除資金成本、交易稅費、中介費用等，房價需上漲10%以上，才能保本盈利。

老王認為，其實是大家都在烘托樓市回暖氣氛，一些溫州開發(fā)商最近稱，每平方米上漲三五百元，實際打折下來與原先價格相差不大。林育表示，目前溫州庫存房源8000多套，預計還需要7個月的去化時間。

老王說，學區(qū)房、剛需或改善性購房者，是當前溫州樓市的主要購房群體，投資性買房幾乎沒有。這與林育的市場判斷也完全一致。