這是否意味高房?jī)r(jià)？未必。

房地產(chǎn)“洼地”樣板

若論國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)高房?jī)r(jià)的“洼地”，在今天看來(lái)，毫無(wú)疑問(wèn)是重慶。近期由于“打飛的去重慶買房”讓全國(guó)人民突然認(rèn)識(shí)了這個(gè)直轄市的房?jī)r(jià)居然還這么“良心”。據(jù)重慶本地人、電影導(dǎo)演洪云表示，雖然因?yàn)殡娪靶袠I(yè)資源過(guò)度集中導(dǎo)致他必須經(jīng)常待在北京，但是他依舊打算在重慶買房?！翱戳吮睘I路幾個(gè)樓盤，好些都不到一萬(wàn)五?！焙樵普f(shuō)，北濱路在重慶是好地段，不但臨江，還是重慶正在打造的另一個(gè)“陸家嘴”——“江北嘴”的一部分。洪云說(shuō)，“從房?jī)r(jià)這個(gè)角度看，我的幸福感很強(qiáng)?！?/p>

對(duì)此，河海大學(xué)區(qū)域經(jīng)濟(jì)研究中心主任劉奇洪曾撰文解讀高速發(fā)展的重慶為什么能夠跳出高房?jī)r(jià)的魔咒。他在文章中引用：據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)，2010年至2015年，重慶房?jī)r(jià)的漲幅是12%，而全國(guó)100個(gè)主要城市的房?jī)r(jià)平均漲幅為22%。

劉奇洪先是指出重慶背負(fù)的“重”，城市總面積超大、老國(guó)企老工礦企業(yè)多、農(nóng)村富余人口多、貧困地區(qū)多。但重慶的聰明在于，當(dāng)許多城市以房地產(chǎn)為主導(dǎo)的城市化綁架了政府財(cái)政的時(shí)候，重慶并沒(méi)有這樣做，這個(gè)城市實(shí)現(xiàn)了支柱產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)換，其經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)依靠的是以高技術(shù)產(chǎn)業(yè)和新興產(chǎn)業(yè)為主的實(shí)體經(jīng)濟(jì)。對(duì)此，財(cái)經(jīng)評(píng)論家葉檀也曾撰文表示，“根據(jù)最新數(shù)據(jù)，2016年重慶實(shí)體經(jīng)濟(jì)保持了穩(wěn)定增長(zhǎng)，首級(jí)增長(zhǎng)超過(guò)60%，這意味著新的物流、產(chǎn)業(yè)鏈條在西部地區(qū)的形成。從汽車、電子到裝備，重慶在重走珠三角等地區(qū)二三十年前的路，并且是在控制房?jī)r(jià)、金融風(fēng)險(xiǎn)的基礎(chǔ)上進(jìn)行，房?jī)r(jià)一定得平穩(wěn)，不能大漲，也不能跌，比GDP增速略低，以完成產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移?！?/p>

劉奇洪表示，“從某種程度上看，重慶真正做到了系統(tǒng)性地從經(jīng)濟(jì)和民生兩個(gè)維度去調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)人的城鎮(zhèn)化。很多人都提到土儲(chǔ)平臺(tái)、地票制度、保障房制度、房產(chǎn)稅制度，共同創(chuàng)造了重慶成功控制房?jī)r(jià)的氛圍?？偨Y(jié)成一條就是，綜合考慮房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)短期特點(diǎn)，控制房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀層面的供求關(guān)系。比如重慶市政府在長(zhǎng)期管理實(shí)踐中總結(jié)出的25%原則：全市每年房地產(chǎn)投資不能超過(guò)固定資產(chǎn)投資的25%，以達(dá)到供求的平衡?！?/p>

不過(guò)，有一個(gè)共識(shí)，在這個(gè)經(jīng)濟(jì)增速連續(xù)領(lǐng)跑全國(guó)的城市，房?jī)r(jià)在未來(lái)是肯定會(huì)漲的。但地方政府一定會(huì)繼續(xù)抑制房?jī)r(jià)，從2016年12月31日到2017年1月11日，重慶官方已經(jīng)5次通過(guò)媒體“喊話”，為樓市降溫。多個(gè)業(yè)內(nèi)人士也表示，重慶會(huì)漲，但大漲的可能性不大。而且，有專家表示，從調(diào)控手段來(lái)看，重慶還沒(méi)有動(dòng)用調(diào)控的重手段：限購(gòu)限貸。

盡管重慶依舊在“負(fù)重”前行，但不可否認(rèn)，這個(gè)西部城市潛力是巨大的。