新政突襲“冰封”樓市

樓市虛火越燒越旺，箭在弦上的調控政策終于在“金九”和“銀十”相交之際“突襲”京城。9月30日晚，“京八條”發(fā)布，居民家庭購買首套房和二套房的首付款比例分別提高到35%和50%。貸款比例的提高抑制了很多投資者的炒作，也讓一些尚未購房的剛需購房者對房價平穩(wěn)甚至下跌充滿了期待。

“政策出臺前，都是我們給賣方打電話，約看房時間，有時候看的太頻繁，賣方客戶都煩了，政策出臺后，是賣房的給我們打電話，問‘之前看房的覺得怎么樣啊，有想買的意愿么？’反差很大?！眲妼τ浾哒f。

據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計，10月全月網(wǎng)簽從9月的3萬余套跌至2萬套左右?！俺司W(wǎng)簽數(shù)據(jù)，北京二手市場的實際交易量也在下滑。”胡景暉說，甚至有一些9月份已經(jīng)簽署了買賣合同的客戶出現(xiàn)違約，取消購房計劃。

新房市場同樣“由熱轉冷”。在位于北京市海淀區(qū)的如園項目，銷售負責人在為下一步的銷售策略費盡心思。“國慶節(jié)前，每天能有三四十組客戶上門，每月能賣出近20套房子。而進入10月份以來，每天看房者都寥寥無幾。是否需要下調價格，我們還要再觀望一段時間?！?/p>

北京市住建委的數(shù)據(jù)也顯示，10月，新建商品住房均價3.82萬元，環(huán)比9月均價3.85萬元略有下降，成交數(shù)量則大幅下降了1/4左右。

“盡管業(yè)主的掛牌價格并沒有出現(xiàn)明顯下調，但交易量的持續(xù)下降遲早會帶來價格的下降?！苯?jīng)紀人代先生說。

不過，據(jù)亞豪君岳會統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至12月18日，12月北京商品住宅共實現(xiàn)成交3728套，成交面積45.47萬平方米，相比上月同期均減少2%。與11月和10月分別環(huán)比下跌30%、32%相比，12月商品住宅成交的環(huán)比跌幅明顯收窄。

經(jīng)歷2個月嚴厲調控后，北京樓市銷量開始企穩(wěn)。

換房成功的孫浩現(xiàn)在回看當初的決定，對自己的果斷贊不絕口?！澳憧?，這剛12月，我在南三環(huán)買房的那個小區(qū)，同戶型的又漲了將近100萬元，均價已經(jīng)到了6萬元，如果耗到今年底才買，只能是悔不當初?！?/p>

10月初才開始著手買房的“北漂”陳翔遠沒有孫浩幸運。來自浙江嘉興的陳翔三年來一直租住在玉泉路一套離單位較近的一居室里。“下半年單位里的人都在聊買房的事情，大家建議我趁著調控趕緊看看房?！?/p>

不久前，陳翔收拾好出租房里的所有家當，搬進了位于石景山區(qū)老山附近一棟建造于上世紀90年代的一居室里。他為這個40平方米的一居室花費250萬元。搬入當天，他才從一位鄰居那里聽說，今年三四月份時，250萬元夠在這棟樓里買下一個小三居。