杠桿虛火讓剛需“鋌而走險(xiǎn)”

急于買(mǎi)房而又為湊不夠首付發(fā)愁的小黃今年2月突然發(fā)現(xiàn)，除銀行貸款資金外，房屋首付也可以尋求中介或者互聯(lián)網(wǎng)公司的“幫助”。2015年以來(lái)，搜房網(wǎng)等互聯(lián)網(wǎng)公司推出了高成本的互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品——“首付貸”，在無(wú)抵押的情況下，“首付貸”最高可貸到房屋總價(jià)的20％。而購(gòu)房者的首付貸款則被包裝成年化收益率8%至12％的P2P產(chǎn)品，對(duì)外發(fā)售。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，與往年樓市反彈有所不同的是，今年上海房?jī)r(jià)暴漲、地王頻出，與金融杠桿的撬動(dòng)關(guān)聯(lián)密切。不少投資客在首付貸“場(chǎng)外配資”的支持下進(jìn)入了房地產(chǎn)市場(chǎng)，用很小的資金撬動(dòng)巨大的杠桿，促使“恐慌性”購(gòu)房與“日光盤(pán)”現(xiàn)象頻現(xiàn)。

“年初在松江開(kāi)了一個(gè)盤(pán)，天剛蒙蒙亮就已經(jīng)人頭攢動(dòng)、人山人海了。一開(kāi)門(mén)，等待在場(chǎng)外的人幾乎是涌入現(xiàn)場(chǎng)，就怕晚了好房子搶不到。最終我們果然是因?yàn)槿ネ砹伺c這個(gè)項(xiàng)目失之交臂?！?/p>

上海白領(lǐng)何氏夫婦至今仍為這次失誤后悔不迭。因?yàn)樽陨虾！?·25新政”出臺(tái)后，他們一夜之間喪失了買(mǎi)房資格。

3月25日，上海提高了二套房首付比例，還通過(guò)限制外來(lái)人口買(mǎi)房等措施提高了購(gòu)房門(mén)檻。非滬籍的何先生目前的社保繳納年限只有兩年多，而新政規(guī)定非上海市戶籍居民家庭購(gòu)房繳納個(gè)人所得稅或社保的年限，為自購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿五年及以上。幾乎與此同時(shí)，全國(guó)也開(kāi)始了清查和叫停“首付貸”及其變種產(chǎn)品行動(dòng)。

“政策太突然了，很多人為了換房先賣(mài)了自住房，現(xiàn)在沒(méi)法置換了，只能再等三年才能有資格買(mǎi)房。這次新政改變了太多人的命運(yùn)?！焙蜗壬f(shuō)。

據(jù)同策咨詢研究部調(diào)查顯示，7％的外來(lái)人口的剛需和置換需求因此受限。上海房?jī)r(jià)漲幅由此開(kāi)始放緩。