民眾買不滿2年二手房稅負降低 北京300萬房子少繳7000元

國家稅務總局副局長汪康4月12日在全面推開“營改增”試點情況吹風會上表示，推行“營改增”后，個人二手房稅負沒有增加，還比以前略有降低。

汪康表示，過去二手房營業(yè)稅的征稅政策和免稅政策這次都平移過來了，過去征營業(yè)稅5%，現在改為增值稅還是5%。過去營業(yè)稅征5%時，如果房價是100萬元，交5萬元的營業(yè)稅；現在是100÷(1+5%)×5%=47600元，少交稅2400元。

為何要這樣計算呢？記者查找了財政部與國家稅務總局3月23日發(fā)布的“營改增”相關文件后發(fā)現，普通人在銷售二手房時可以選擇適用簡易計稅方法，在銷售房屋時，應納稅額=含稅銷售額÷(1＋征收率)×征收率。如果住房購買不足2年，增值稅征收率為5%。

北京某大型房產中介機構的工作人員王樹濱向記者介紹了北京兩種類型的二手房交易情況。第一，個人將購買兩年以上(含兩年)的普通住房對外銷售時，在“營改增”前后都屬于免征，所以稅改前后“沒有變化”。

第二，如果是不滿兩年的普通住房交易，在稅改后，需要按照5%的征收率全額繳納增值稅。這時，購房所產生的稅負會“有所減少”。

例如，張先生在北京有一套不滿兩年的住宅，以300萬元的價格賣出。稅改前，他需要繳納15萬的營業(yè)稅，在稅改之后，他只需繳納14.3萬的增值稅，即可以減少納稅7000元。

“營改增”政策將于5月1日全面實施，在這一時間節(jié)點的前后，二手房交易量有沒有可能發(fā)生較大的變化呢？“4月份北京二手房成交量開始下降，有些客戶確實在觀望，他們想等到5月1日之后，看一下市場的變化再出手買房”，王樹濱說，客戶在看房的時候也會詢問有關“營改增”的問題。

“不滿兩年的房子掛牌出售的情況非常少，所以雖然稅負減少了，但是對二手房交易市場影響不會太大”，王樹濱說，“尤其是買房自住的人，很少有人住不滿兩年就倒手換房”。