在房源供過于求情況下，改善性購房者主要考慮中心區(qū)的新建樓盤，他們要求地段要好、配套相對成熟，中小戶型即可，這顯然是郊區(qū)次新房難以匹敵的。老王感嘆說，大部分溫州炒房者依然被套，且短期內(nèi)保本脫手幾乎不可能。

前段時(shí)間，老王出售了下呂浦一套還算不錯(cuò)的學(xué)區(qū)房，只有20萬元左右的差價(jià)空間，扣除各項(xiàng)成本后，賺不到多少錢?，F(xiàn)在，老王手里還有三四套地段、品質(zhì)還算不錯(cuò)的次新房。這些房源要么是他通過網(wǎng)上司法拍賣的商品房，要么是低價(jià)收購而來的安置房，收購價(jià)相對市場價(jià)來說，有一定的獲利空間。

由于不是最低位時(shí)買進(jìn)，老王的這些房子至今還被套。他說，去年下半年至今，這三四套房子每平方米單價(jià)比最低位時(shí)上漲了三五百元至千元，這相對于2萬元/平方米左右的市場價(jià)來說，可謂微乎其微?！皝砜捶康娜藰O少，即便來看了，出價(jià)還低于或持平我的買入價(jià)，看來短期保本脫手已經(jīng)很難。”

作為二三線城市的典型代表，經(jīng)歷過大漲大跌的溫州樓市一直備受外界關(guān)注。

2011年之前，溫州房價(jià)一直領(lǐng)漲全國，成為全國房價(jià)上漲最快的城市之一，被認(rèn)為是中國樓市“風(fēng)向標(biāo)”。2011年至去年上半年，溫州房價(jià)大幅跳水，普遍幅度在百分之三五十，個(gè)別樓盤甚至更高。前后房價(jià)形成一個(gè)非常尖銳的“倒V”字形走勢。

脫韁野馬

2016年春，在一線城市房價(jià)躥高的同時(shí)，溫州樓市仍在深度調(diào)整。老王及多位溫州房產(chǎn)資深人士對《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者說，這主要與溫州城市資源、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、人口外流、樓市供需，以及資金狀況等均有很大關(guān)系。

改革開放后，溫州專業(yè)市場層出不窮，很多人因經(jīng)商辦廠率先富裕起來。尤其是1998年住房制度改革后，溫州乃至全國的商品房開發(fā)進(jìn)一步升溫，房價(jià)也節(jié)節(jié)攀升。而彼時(shí)的上海憑借藍(lán)印戶口、品質(zhì)房源等優(yōu)勢，加速吸引大量溫州人前往購房投資、就業(yè)就學(xué)。

也就在2001年前后，一撥撥溫州購房團(tuán)前往全國各地投資，大有人人買房的濃厚氛圍。按照房產(chǎn)升值空間及市場環(huán)境等，精明的溫州購房團(tuán)把全國房地產(chǎn)市場分成四級(jí)，其中上海為一級(jí)市場。

同時(shí)，溫州房價(jià)快速上漲，讓大量沒有在外經(jīng)商、置業(yè)、就學(xué)需求的投資人，回流到溫州本地樓市。于是溫州炒房者分化為兩撥人，一撥活躍在上海、杭州、北京等一二線城市：他們除了購房升值外，還考慮在當(dāng)?shù)鼐蛯W(xué)、就業(yè)等多重因素；另一撥則集中在溫州本地。

2003年前后，老王開始介入房地產(chǎn)投資。然而，與本分的普通購房者不同，老王炒房善于利用自有資金、民間借貸、銀行貸款的組合，把資金杠桿放到最大，在交易中快速實(shí)現(xiàn)了資金積累。2008年之前，在多輪房地產(chǎn)調(diào)控中，老王雖也多次經(jīng)歷房子被套的痛苦，然而隨后大漲的房價(jià)不但讓老王化險(xiǎn)為夷，而且還收益頗豐。

經(jīng)過多年上漲，此時(shí)一般普通投資人已難以承受房價(jià)之重，炒房進(jìn)入大資金階段。

4萬億刺激之后的2009年上半年，溫州房價(jià)率先在全國開始新一輪暴漲，同時(shí)已經(jīng)進(jìn)入微利時(shí)代的傳統(tǒng)實(shí)體產(chǎn)業(yè)得以殘喘。在那種大企業(yè)造房、小企業(yè)炒樓的高漲氛圍中，老王炒房也經(jīng)歷著過山車式的最后瘋狂。

導(dǎo)致這瘋狂的市場基礎(chǔ)是，當(dāng)?shù)胤吭磭?yán)重供不應(yīng)求。