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農(nóng)民買房去庫存,“眉山經(jīng)驗”能廣泛復(fù)制嗎

2016年03月25日 09:59 | 作者:于德清 | 來源:新京報
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近期,各地都在出臺政策鼓勵農(nóng)民進城買房,從政府補貼到稅收減免、貸款優(yōu)惠等,各種措施不一而足。前兩天,山東省農(nóng)行更是宣稱,22天內(nèi)已經(jīng)有2000多農(nóng)民進城買房。山東也是近億人口的大省,經(jīng)濟實力長期位居全國三強,去年GDP破6萬億元,農(nóng)行系統(tǒng)22天才有2000多農(nóng)民進城買房,去了6.36億元樓市庫存。不知道這是成績,還是尷尬。

現(xiàn)在,各地鼓勵農(nóng)民買房政策,不少是來自四川的“眉山經(jīng)驗”。眉山自去年5月1日至7月31日,符合條件的進城購房農(nóng)村居民可享受政府補貼300元/平方米,房企再給予200元/平方米補貼;去年8月1日至12月31日,政府補貼200元/平方米,房企補貼不變。同時,在此期間購房的農(nóng)村居民,還可以獲得相應(yīng)的水電氣安裝優(yōu)惠等。

報道顯示,在政策支持下,農(nóng)民購房成為市場主力。住建部門數(shù)據(jù)顯示,去年5-12月,眉山市商品房成交41662套,同比增長56.9%;成交金額151.3億元,同比增長59%。其中,農(nóng)民進城購房占比68.3%。去年4月底,眉山市商品房存量640萬平方米,可售周期為21個月;到12月底化解動態(tài)存量20%,動態(tài)存量下降到510萬平方米,可售周期縮短為14.6個月。

眉山的數(shù)據(jù)非常漂亮,引起各方關(guān)注。2月1日,住建部副部長帶隊前往眉山調(diào)研,在調(diào)研期間,還召開由地方相關(guān)部門參加的專題座談會。住建部對此評價,在積極鼓勵農(nóng)村居民進城入鎮(zhèn),促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的工作上,眉山認識高、做法好,作出了眉山成績、創(chuàng)造了眉山經(jīng)驗,值得充分肯定。

但是,問題在于,眉山經(jīng)驗?zāi)鼙桓鞯爻晒?fù)制嗎?眉山去庫存的數(shù)據(jù)非常漂亮,難道僅僅是因為出臺了鼓勵農(nóng)民買房的政策?

去年,眉山去庫存的數(shù)據(jù),換算下來,相當于一個月賣了18.88億元的房子,其中,農(nóng)民買了12.8億元的房子。而今年通過農(nóng)行系統(tǒng),山東農(nóng)民22天才買了6.36億元的房子。這樣的效果,恐怕還是難以令人樂觀的。

因而,更值得研究的是,眉山農(nóng)民的房產(chǎn)消費能力為何這么強??疾烀忌降慕?jīng)濟可以發(fā)現(xiàn),其經(jīng)濟規(guī)模雖不是四川最大,去年剛剛跨進GDP千億俱樂部,但是眉山GDP連續(xù)13年保持兩位數(shù)增長,連續(xù)8年招商引資到位資金位居四川全省第二,世界500強企業(yè)落戶僅次于成都。這說明,眉山現(xiàn)在是四川經(jīng)濟最有活力的地級市。當?shù)剞r(nóng)民或許正是受益于此,在刺激政策出臺之前,就已經(jīng)積蓄了相當強的購買能力。

眉山經(jīng)驗的基礎(chǔ)離不開實體經(jīng)濟的繁榮與振興。鼓勵農(nóng)民購房政策,只是起到了催化劑的效果。不否認,有的地方條件和眉山差不多,鼓勵農(nóng)民買房,會有很好的去庫存效果,但是,我們也要有預(yù)期,并非所有的地方都能和眉山一樣。

因此,對于鼓勵農(nóng)民買房去庫存,有當然勝于無,不過,各地也不宜期望過高。要真正消化樓市庫存,根本還是要從振興當?shù)氐膶嶓w經(jīng)濟入手。只要實體經(jīng)濟好了,就沒有消化不掉的庫存。

□于德清(媒體人)


編輯:劉文俊

關(guān)鍵詞:農(nóng)民買房去庫存 房地產(chǎn)去庫存 “眉山經(jīng)驗”

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