通過(guò)梳理不難發(fā)現(xiàn)，銷(xiāo)售最熱地區(qū)仍是北上廣深等一線城市。例如，近日北京出現(xiàn)的“日光盤(pán)”，某項(xiàng)目加推72套新房源，2小時(shí)售罄，銷(xiāo)售金額達(dá)2億元；上周末，上海單價(jià)8萬(wàn)元/平方米的某樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)即售罄；深圳某樓盤(pán)今年1月份銷(xiāo)售均價(jià)同比暴漲83.2%。

中指院報(bào)告分析，政策方面，在去庫(kù)存的政策導(dǎo)向下，中央繼續(xù)實(shí)施積極的信貸和財(cái)政政策。2月初央行及銀監(jiān)會(huì)下調(diào)非限購(gòu)城市商貸首付比例，進(jìn)一步刺激剛需及部分改善性需求群體的購(gòu)買(mǎi)力。2月19日，財(cái)政部、國(guó)稅總局、住建部聯(lián)合發(fā)布了調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知，進(jìn)一步為各地樓市拓寬通道。

一線樓市庫(kù)存不足成漲價(jià)主因

“一線樓市受熱捧，實(shí)際上和庫(kù)存規(guī)模不足、房產(chǎn)投資的增值屬性受認(rèn)可等因素有關(guān)系?！?易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)接受中新網(wǎng)采訪時(shí)表示，從一線城市的庫(kù)存量來(lái)看，實(shí)際上都存在一個(gè)庫(kù)存規(guī)模持續(xù)下滑的態(tài)勢(shì)。去庫(kù)存周期遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于12個(gè)月，而且從短期看，也不可能實(shí)現(xiàn)庫(kù)存規(guī)模的快速補(bǔ)給，這都使得一線城市樓市在短期看容易大漲。

另外，從投資的增值屬性看，在資本市場(chǎng)動(dòng)蕩的情況下，一線城市的投資價(jià)值更容易受追捧。尤其是高端物業(yè)和豪宅物業(yè)，更容易受到一些改善型購(gòu)房者的認(rèn)可。值得一提的是，個(gè)別二線城市也正加入這一行列。去年年初房?jī)r(jià)還大跌近一半的杭州，近日出現(xiàn)排隊(duì)買(mǎi)房現(xiàn)象，南京等多地也出現(xiàn)類(lèi)似現(xiàn)象。

對(duì)于三四線城市房?jī)r(jià)，有業(yè)內(nèi)人士表示，許多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金成本高企，資金鏈緊繃，不排除房?jī)r(jià)會(huì)進(jìn)入下行通道。

事實(shí)上，一線城市房?jī)r(jià)暴漲的背后還存在違規(guī)交易推手。日前，鏈家地產(chǎn)上海公司便卷入違規(guī)放貸風(fēng)波，被媒體質(zhì)疑是高房?jī)r(jià)的幕后推手。相當(dāng)部分房產(chǎn)中介等利用高度不對(duì)稱(chēng)的信息優(yōu)勢(shì)，通過(guò)建議業(yè)主加價(jià)和毀約以及借助互聯(lián)網(wǎng)金融等其他融資渠道提供首付貸款等，對(duì)一線城市房?jī)r(jià)的上漲起到了推波助瀾的作用。

在清華大學(xué)政治經(jīng)濟(jì)學(xué)研究中心主任蔡繼明看來(lái)，部分投機(jī)行為也拉高了房?jī)r(jià)，以至于剛需難以得到滿(mǎn)足。他建議，下一步，化解房地產(chǎn)庫(kù)存要有治本之策，應(yīng)開(kāi)辟一個(gè)準(zhǔn)商品房市場(chǎng)，也即，只允許買(mǎi)而在一定期限內(nèi)不允許賣(mài)的自住性或改善性商品房市場(chǎng)。

清華大學(xué)政治經(jīng)濟(jì)學(xué)研究中心主任劉志彪則表示，要用價(jià)格手段平衡關(guān)系，保持房地產(chǎn)價(jià)格不下跌也有限上漲，保持在正常投資收益效率之內(nèi)，而不能有暴利，否則去庫(kù)存是做不到的。

有媒體評(píng)論稱(chēng)，房?jī)r(jià)暴漲不僅不利于培育健康穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場(chǎng)，還會(huì)對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)造成一定的沖擊。目前大部分的剛需購(gòu)房者都是年輕人，他們資金不足，有不少人購(gòu)房還需啃老。房?jī)r(jià)異常暴漲，使本已趨向理智的市場(chǎng)局面可能再度被打破。因此，保持價(jià)格相對(duì)平穩(wěn)，無(wú)論是對(duì)開(kāi)發(fā)商去庫(kù)存，還是堅(jiān)定購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)信心，都是一舉多得的做法。