持續(xù)領(lǐng)漲全國(guó)的深圳房?jī)r(jià)２月份再創(chuàng)新高。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，除政策利好外，借助金融杠桿入市的投機(jī)行為也是導(dǎo)致深圳樓市火爆的推手之一。專家分析指出，這一現(xiàn)象值得關(guān)注，一定要警惕出現(xiàn)“杠桿上樓市”。此外，在全國(guó)“去庫存”的大背景下，樓市走出“冰火兩重天”的行情，更需要加強(qiáng)分類調(diào)控、因城施策，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

深圳新房成交均價(jià)再創(chuàng)新高，貸款杠桿用到極致

深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)１日發(fā)布深圳２月份樓市數(shù)據(jù)：新房成交均價(jià)再創(chuàng)新高，每平方米４８０９５元，同比增長(zhǎng)７２．１２％、環(huán)比增長(zhǎng)３．４０％。２月雖遇春節(jié)，但深圳樓市成交依然保持高量水平。當(dāng)月，深圳新建商品住宅共成交５４１０套，成交面積５５．６９萬平方米，同比分別增長(zhǎng)１７２．５４％和１８３．２４％。

事實(shí)上，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，深圳自去年４月以來持續(xù)領(lǐng)漲全國(guó)房?jī)r(jià)。２０１５年４月深圳新建商品住宅價(jià)格同比增速“翻紅”，此后深圳房?jī)r(jià)持續(xù)走高，從２０１５年４月的同比增長(zhǎng)０．７％一路升至２０１６年１月的同比增長(zhǎng)５２．７２％。

深圳是一個(gè)“全移民”城市、毗鄰港澳、土地空間有限、住房自有率低、產(chǎn)業(yè)空間大、年輕高端人才的聚集地，在這個(gè)背景下，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)在短期和中長(zhǎng)期都存在供應(yīng)不足、需求旺盛的供需矛盾。但深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王峰認(rèn)為，這一長(zhǎng)期存在的矛盾不足以支撐房?jī)r(jià)的短期快速上漲，此輪上漲的最直接原因還是金融杠桿在起作用。

深圳中原地產(chǎn)總經(jīng)理鄭叔倫也認(rèn)為，前所未有的寬信貸是深圳樓價(jià)暴漲的主因。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，深圳樓市的加杠桿態(tài)勢(shì)明顯。人民銀行深圳中心支行的數(shù)據(jù)顯示，截至２０１５年１２月末，深圳個(gè)人住房貸款余額為７４２０億元，同比增長(zhǎng)４０．０％。２０１５年全年，新發(fā)放個(gè)人住房貸款３４０８億元，增長(zhǎng)２．１倍。更值得關(guān)注的是，深圳按揭平均成數(shù)高，２０１５年１２月份達(dá)到６５％，遠(yuǎn)高于“北上廣”三市，同比高３．２個(gè)百分點(diǎn)，與７０％的最高貸款成數(shù)限制相差僅５個(gè)百分點(diǎn)，可謂將貸款杠桿幾乎利用到了極致。

另外，業(yè)內(nèi)人士分析，量?jī)r(jià)齊升的背后還有一個(gè)重要推手，即投機(jī)需求逐漸入市。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，深圳投資購房比例已從２０１４年１０月的１０％漲至目前的２５％。深圳樓市炒房者眾多，與深圳限購政策相對(duì)寬松不無關(guān)系，一些炒房者通過“假離婚”“養(yǎng)房票”等行為規(guī)避限購政策。