□提醒 購(gòu)房者要警惕風(fēng)險(xiǎn)

　　>>風(fēng)險(xiǎn)1

　　價(jià)格虛高

　　易居智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者，此前關(guān)于燕郊城市規(guī)劃和配套改善等消息很多，都能夠?qū)κ袌?chǎng)成交量和價(jià)格的提振有一個(gè)利好。但對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在價(jià)格上要防范部分價(jià)格虛高的問(wèn)題。

　　>>風(fēng)險(xiǎn)2

　　區(qū)域炒作嚴(yán)重

　　張大偉告訴記者，燕郊市場(chǎng)非常不正規(guī)，所以各種營(yíng)銷手法也運(yùn)用非常多。從最近看，北京市場(chǎng)的供需結(jié)構(gòu)緊張，導(dǎo)致燕郊市場(chǎng)的需求也出現(xiàn)上升，燕郊的部分房源升至開(kāi)始觸摸1.6萬(wàn)的歷史最高。整體看，這種價(jià)格存在主要原因是因?yàn)橥ㄖ堇玫某醋?。但?duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，應(yīng)該謹(jǐn)慎，1.6萬(wàn)的價(jià)格相比目前通州不足3萬(wàn)的價(jià)格，燕郊的價(jià)格優(yōu)勢(shì)越來(lái)越小，而且后續(xù)的配套設(shè)施等較少。未來(lái)一旦調(diào)整，燕郊下滑的趨勢(shì)也會(huì)非常明顯。

　　>>風(fēng)險(xiǎn)3

　　下行風(fēng)險(xiǎn)較大

　　“當(dāng)前，市政府東遷傳聞?dòng)萦?，北京限?gòu)，投資需求只能集中涌入燕郊，造成燕郊房?jī)r(jià)的非理性上漲。雖然在京津冀一體化的國(guó)家戰(zhàn)略中，燕郊不可避免地享受到一定利好，逐步改善掣肘樓市的與北京間的交通瓶頸，但這個(gè)過(guò)程是長(zhǎng)期的，而燕郊樓市價(jià)格由年初的8000-10000/平方米，在短短6個(gè)月時(shí)間內(nèi)就攀升至16000元/平方米，則極大地透支了樓市的升值空間，一旦助推當(dāng)前樓市的各方面利好不能很快落地兌現(xiàn)，燕郊樓市還可能會(huì)出現(xiàn)下行。”郭毅說(shuō)。

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　　消費(fèi)行為規(guī)范不足

　　需要提醒消費(fèi)者的是，和北京市場(chǎng)相比，燕郊拉客看房的群體規(guī)模龐大，在燕郊售樓處一條街上有諸多項(xiàng)目的展廳林立，其中一些項(xiàng)目是大廠和香河的，購(gòu)房者要多看多比較。

　　剛在大廠某項(xiàng)目交了定金的王女士(化名)告訴記者，她買的項(xiàng)目沒(méi)有預(yù)售證，所以交完定金她很擔(dān)心，定金也退不了，中介費(fèi)還一天一個(gè)價(jià)。“大廠的市場(chǎng)太亂了，我很擔(dān)心被騙。”

　　京華時(shí)報(bào)記者 桂瑰