或有資金轉(zhuǎn)移股市

　　記者在采訪中了解到，隨著限購“松綁”依然難以改變樓市的低迷狀態(tài)，房地產(chǎn)投資屬性進(jìn)一步弱化，包括開發(fā)商、游資在內(nèi)的部分資金開始醞釀進(jìn)入股市。

　　正如萬科集團(tuán)總裁郁亮所說：“所有人都可以從房地產(chǎn)賺錢的時代已經(jīng)結(jié)束。”一位房地產(chǎn)中介公司的負(fù)責(zé)人張經(jīng)理告訴記者，以前一些投資客炒房，在房價漲得快的時候特別容易操作，只要迅速轉(zhuǎn)手就可以賺到錢。

　　“而現(xiàn)在大家都在觀望，怕房價跌，二手房很可能在投資客手上很久都沒人接盤，這樣的風(fēng)險就太大了。”張經(jīng)理透露，正因為如此，一些手握資金的投資客開始開辟另外的投資渠道，轉(zhuǎn)去做其他投資了，比如股市。

　　“最近來找我打聽入市的人確實不少，很多都是之前的炒房客。”在北京某證券公司工作的劉利告訴記者，樓市股市中的資金本來就在相互流動，特別是一些企業(yè)和私募資金，之前有不少活躍在房地產(chǎn)市場中，現(xiàn)在部分進(jìn)入了股市。

　　“我們看到，7月份以來，A股出現(xiàn)了上漲的行情，除了宏觀預(yù)期改善、外資增倉入市等因素外，樓市資金的進(jìn)入也是一個重要因素。”劉利說。

　　劉利告訴記者，甚至一些開發(fā)商也開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)股市，尤其是一些小的開發(fā)商，在當(dāng)前房地產(chǎn)市場的低迷背景下，資金回流尤其受到嚴(yán)峻的考驗，開始醞釀新的投資方向，股市是一個不錯的選擇。

　　市場人士指出，當(dāng)前樓市結(jié)構(gòu)正在發(fā)生改變，投資性購房需求正在逐步淡出市場，以首套及改善型為主的住房需求成為市場主體。在投資屬性淡化后，“炒樓”資金在資本逐利本性的驅(qū)動下，會流向其他價值“洼地”，而A股就是選擇之一。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士測算，撤離樓市的資金規(guī)模將達(dá)到千億元。在經(jīng)濟(jì)趨穩(wěn)、滬港通啟動等預(yù)期帶動下，增量資金將對股市產(chǎn)生一定影響。

　　未來樓市資金走向

　　相似的情況在2010年也曾出現(xiàn)過。2010年下半年房地產(chǎn)市場出現(xiàn)調(diào)整，70大中城市房地產(chǎn)價格指數(shù)也出現(xiàn)環(huán)比下降。與之相應(yīng)的，股市在2010年下半年曾連續(xù)反彈，并一度站在3000點之上，新開戶數(shù)回升，并呈現(xiàn)出增量資金入市跡象。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，在當(dāng)前宏觀調(diào)控和房地產(chǎn)調(diào)控的雙重作用下，房地產(chǎn)的投資價值開始回落，盡管有很多城市加入到松綁限購政策的大軍中，但中國經(jīng)濟(jì)增長“去房化”的趨勢并未改變。

　　瑞銀發(fā)布的報告顯示，2013年中國住房建設(shè)量明顯高于城鎮(zhèn)化和更新改善所催生的住房需求。房價下跌、未來開征房產(chǎn)稅以及新興投資渠道的興起都將繼續(xù)抑制投資需求，這些都意味著未來幾年房地產(chǎn)供應(yīng)必須調(diào)整到一個更低的“新常態(tài)”。

　　在這種情況下，投資者對未來股市和樓市的預(yù)期將是資金流向的關(guān)鍵所在。

　　“就當(dāng)前股市來看，炒樓資金的進(jìn)入能否推動股市牛市啟動，仍是一個不確定的問題。”中國社科院金融研究所研究員易憲容說。

　　在易憲容看來，樓市與股市的關(guān)系，本來就是沒有這樣的蹺蹺板的關(guān)系：即樓市繁榮了，股市就會衰退；反之，股市繁榮了，樓市就會衰退。

　　易憲容認(rèn)為，當(dāng)前國內(nèi)房地產(chǎn)市場扭曲了金融市場一系列的利益關(guān)系、價格關(guān)系、市場的行為方式。如果國內(nèi)房地產(chǎn)市場不調(diào)整，這些關(guān)系就不能夠得以修正，國內(nèi)股市要想發(fā)展也非容易，更不要說啟動牛市了。

　　“因此，當(dāng)前國內(nèi)房地產(chǎn)市場調(diào)整是股市牛市啟動一個必要條件。要啟動國內(nèi)股市牛市，就不能中止當(dāng)前樓市調(diào)整。”易憲容說。