隨著限購“松綁”依然難以改變樓市的低迷狀態(tài)，房地產(chǎn)投資屬性進一步弱化，包括開發(fā)商、游資在內(nèi)的部分資金開始醞釀進入股市。

　　投資者對未來股市和樓市的預期將是資金流向的關鍵所在。

　　限購“松綁”低迷依舊

　　家住石家莊的李志遠本來考慮在近期買房子，但最近樓市的走勢又讓他猶豫起來。

　　“取消限購之后，樓市還是比較低迷，房價眼看著在走低，如果現(xiàn)在買了房子，隔不了多久，房價縮水怎么辦？”李志遠說。

　　從今年7月28日起，石家莊市正式取消限購，居民購房時不用再提供查詢證明。但市場并沒有出現(xiàn)預期的“回暖”。

　　“對限購政策進行‘松綁’或作出調(diào)整，是為了鼓勵更多的購房者回歸市場，但從石家莊房地產(chǎn)市場的實際情況看并不理想，樓市的觀望情緒依然比較濃，成交量并不大。”李志遠說。

　　李志遠的選擇是再等一等，畢竟現(xiàn)在樓市的投資屬性已經(jīng)大幅減弱，他需要慎重考慮投資的方向——在當前的房地產(chǎn)市場上，像李志遠這樣觀望的人不在少數(shù)。

　　自今年6月，呼和浩特明文放開限購以來，全國46個實行限購的城市迅速響應。9月3日，蘭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局在官方網(wǎng)站上發(fā)布《蘭州房地產(chǎn)市場管理新動態(tài)》，宣布蘭州執(zhí)行了4年的限購令終結。至此，全國僅有8個城市限購尚未“松綁”，包括北京、上海、廣州、深圳、珠海、三亞、南京和西寧。

　　但限購“松綁”之后，全國各地成交量并未表現(xiàn)出預期的上漲，大部分城市樓市成交量走勢平穩(wěn)。總體來說，限購“松綁”對樓市影響有限。

　　上海房地產(chǎn)研究院最新報告顯示，7月1日-20日，重點監(jiān)測的20個典型城市新建商品住宅成交面積約559萬平方米，環(huán)比增長約8%。20個城市中，環(huán)比漲跌的城市數(shù)量各占一半。

　　“7月樓市總體偏冷，觀望情緒依然較重。”上海地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進說。

　　在他看來，部分城市的救市措施也發(fā)揮了一定的刺激作用，進而拉動了成交量的上升，但市場調(diào)整大勢依然難以改變。“7月和6月一樣，信貸條件沒有實質性的放寬，購房者依然選擇觀望。”嚴躍進說。

　　“限購松綁的作用有限。”北京師范大學房地產(chǎn)研究中心主任董藩也持同樣的觀點，在他看來，一套房子幾十萬元、上百萬元，甚至在北京、上海要幾百萬元，只取消限購，貸款不配合，市場很難有特別明顯的回暖。