“松綁”只能算“微調(diào)”　房貸額度不會(huì)放量

　　房貸政策松綁，一定程度上會(huì)刺激剛需購房。業(yè)內(nèi)人士計(jì)算，以200萬元20年期購房貸款計(jì)算，如果按基準(zhǔn)利率計(jì)算，月還款金額為14971元/月，利息總額為159.3萬元；但如果享受9折利率，則月還款將降至14208元/月，月還款節(jié)省763元，累計(jì)可節(jié)省利息支出18萬元左右。

　　數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入今年8月，北京樓市成交量有回暖跡象。上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《8月份典型城市新建商品住宅成交預(yù)報(bào)》顯示，8月前20天，20個(gè)典型城市中，有14個(gè)城市出現(xiàn)了新建商品住宅成交環(huán)比上升，其中北京新建商品住宅成交55.7萬平方米，環(huán)比上漲約76%，增幅最大。

　　那么，這是否真的意味著房貸政策松綁真正撬動(dòng)了市場？對(duì)此，中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉表示，8月樓市成交量上升主要是由于北京市的自住型商品房集中入市、成交，客觀上抬高成交量、拉低售價(jià)，因此，并不能說房貸利率優(yōu)惠政策起到了提振樓市的功效。

　　業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，部分銀行的房貸政策在北京等一線城市出現(xiàn)松動(dòng)，對(duì)剛需購房有一定推動(dòng)作用，但卻難阻國內(nèi)樓市調(diào)整的大勢。

　　劉東閣說，目前的信貸“松綁”跡象只能是“微調(diào)”，效果有限。其繁瑣復(fù)雜的“先存后貸”程序，以及銀行“猶抱琵琶半遮面”的態(tài)度，與2009年銀行大規(guī)模下調(diào)至7折房貸利率相比，微不足道。在今年7月份國內(nèi)銀行新增貸款增速暴跌的背景下，業(yè)內(nèi)預(yù)期銀行房貸額度不會(huì)放量。因此，更多的人仍持觀望態(tài)度，不會(huì)從根本上撬動(dòng)樓市的變化。