房?jī)r(jià)

——不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段

會(huì)議提出，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效管理機(jī)制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。

外界注意到，“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”，這是此次會(huì)議提出的比較新的提法。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中新網(wǎng)記者表示，該表述進(jìn)一步明確了房地產(chǎn)的市場(chǎng)角色，即房地產(chǎn)不應(yīng)該是刺激經(jīng)濟(jì)的工具，房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的。各地發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，要更多考慮房地產(chǎn)背后的居住需求，而不應(yīng)該和經(jīng)濟(jì)刺激等做過(guò)多的掛鉤。

“該表述的含義在于，部分經(jīng)濟(jì)下行壓力大的城市，不能直接放松房地產(chǎn)政策?！眹?yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次會(huì)議的定調(diào)，說(shuō)明單純因?yàn)榻?jīng)濟(jì)下行壓力大而盲目松綁樓市，以刺激的手段來(lái)對(duì)待房地產(chǎn)，基本上是行不通的。這至少說(shuō)明三季度各地政策松綁的可能性幾乎為零了。

從今年三四月的“小陽(yáng)春”到五六月快速退燒，中國(guó)的樓市出現(xiàn)明顯變化。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的6月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，二手房方面，房?jī)r(jià)環(huán)比下跌的城市多達(dá)20個(gè)，與5月的11個(gè)相比有明顯增多，創(chuàng)下2019年以來(lái)的最高值。

中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院最新發(fā)布的《中國(guó)住房市場(chǎng)發(fā)展月度分析報(bào)告》顯示，2019年6月核心城市房?jī)r(jià)基本停止上漲。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)記者表示，會(huì)議再次強(qiáng)調(diào)“房住不炒”，將進(jìn)一步打擊炒房者，有利于市場(chǎng)平穩(wěn)。目前，房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制已經(jīng)在租售并舉等環(huán)節(jié)開(kāi)始快速落地，預(yù)計(jì)2019年后續(xù)將有更多制度性政策發(fā)布。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人毛盛勇7月15日曾表示，“房住不炒”的理念越來(lái)越深入人心，再有強(qiáng)調(diào)“因城施策”，強(qiáng)調(diào)城市政府主體責(zé)任，這兩方面的因素綜合在一起，下階段房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期是能做到的。

物價(jià)

——保障市場(chǎng)供應(yīng)和物價(jià)基本穩(wěn)定

此次會(huì)議要求，統(tǒng)籌做好穩(wěn)增長(zhǎng)、促改革、調(diào)結(jié)構(gòu)、惠民生、防風(fēng)險(xiǎn)、保穩(wěn)定各項(xiàng)工作。其中提到“保障市場(chǎng)供應(yīng)和物價(jià)基本穩(wěn)定”。

在外界看來(lái)，保障物價(jià)基本穩(wěn)定，已經(jīng)引起了決策層更大的重視。今年4月19日的中央政治局會(huì)議的新聞公報(bào)里并未提及此內(nèi)容。

近一段時(shí)間以來(lái)，水果、豬肉等物價(jià)上漲引發(fā)廣泛關(guān)注。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，水果、豬肉等食品價(jià)格上漲幅度較大，6月份豬價(jià)大漲超20%，水果價(jià)格大漲超40%，“水果自由”一度引發(fā)熱烈討論。

中國(guó)政策科學(xué)研究會(huì)經(jīng)濟(jì)政策委員會(huì)副主任徐洪才對(duì)記者表示，“菜籃子”上漲事關(guān)民生，會(huì)議提出保障市場(chǎng)供應(yīng)和物價(jià)基本穩(wěn)定，意味著下半年將在防止物價(jià)大幅上漲方面發(fā)力，會(huì)有更具針對(duì)性地熨平物價(jià)波動(dòng)的舉措。預(yù)計(jì)全年物價(jià)漲幅在2.5%左右，完成3%左右的物價(jià)調(diào)控目標(biāo)問(wèn)題不大。

北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授曹和平對(duì)記者表示，隨著季節(jié)性、天氣等因素影響消減，物流成本下降，預(yù)計(jì)水果、豬肉價(jià)格漲幅會(huì)逐漸遞減。