買房和租房是當(dāng)今都市人群生活的重要組成部分，占用了大量資金，影響著幸福指數(shù)。

近期，貝殼找房通過(guò)交易數(shù)據(jù)，重點(diǎn)觀測(cè)了北京、上海、廣州、深圳、南京、蘇州、杭州、天津、廈門、重慶、成都、西安、長(zhǎng)沙、武漢、鄭州等15個(gè)城市，發(fā)布《2019上半年城市居住報(bào)告》，圍繞著租與住，對(duì)城市人群進(jìn)行了一次畫像。

二手房：

購(gòu)房者趨于年輕化 女生比男生買房早

二手房方面，2019年上半年，均價(jià)排名TOP5分別為北京、深圳、上海、廈門及杭州，對(duì)應(yīng)均價(jià)分別為59627、53641、46054、35999、30427（單位：元每平方米）。值得注意的是，廈門二手房交易均價(jià)已經(jīng)超過(guò)一線城市廣州和準(zhǔn)一線城市杭州。除了受供需關(guān)系影響外，來(lái)自其周邊泉州和漳州的置業(yè)需求也是其房?jī)r(jià)高企的主要原因之一。

　　數(shù)據(jù)來(lái)源：貝殼找房

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，廈門2018年末常住人口為411萬(wàn)人，全年地區(qū)生產(chǎn)總值4791.41億元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入54401元；對(duì)比房?jī)r(jià)接近的城市杭州，杭州2018年末常住人口為980.6萬(wàn)人，全年地區(qū)生產(chǎn)總值13509億元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入54348元。無(wú)論是人口還是經(jīng)濟(jì)總量，廈門并不占優(yōu)勢(shì)，但房?jī)r(jià)卻躋身一線城市。

對(duì)此，《報(bào)告》指出，除了政策原因，主要原因還包括：島內(nèi)面積小，資源配置高，房屋成為稀缺品。廈門島內(nèi)城區(qū)湖里面積約為84平方公里，思明面積約為74平方公里，而湖里2019年上半年均價(jià)為40842元/平方米，思明區(qū)為46408元/平方米，遠(yuǎn)高于島外城區(qū)；需求旺盛，來(lái)自泉州、龍巖及周邊省份的高凈值人群及臺(tái)商、華僑等購(gòu)買力強(qiáng)勁，廈門新房、二手房180平方米以上并不限購(gòu)等。

15城中，長(zhǎng)沙二手房交易價(jià)格最低，相較于周邊城市，長(zhǎng)沙“低房?jī)r(jià)”成為其吸引人才的主要優(yōu)勢(shì)之一。

這些高啟的數(shù)字讓初入社會(huì)的年輕人在城市房?jī)r(jià)面前顯得有些無(wú)力，以致于不得不在父母的資金助攻下盡早“上車”。

在《報(bào)告》重點(diǎn)觀測(cè)的城市中，一個(gè)突出現(xiàn)象是購(gòu)房者趨于年輕化。

其中，長(zhǎng)沙購(gòu)房者最年輕，平均為28.9歲，而重慶購(gòu)房者的年齡降幅最大，較2018年上半年足足提前了兩年，達(dá)到31.5歲。今年上半年，北京、深圳購(gòu)房者平均年齡較高，分別為34.1歲和31.6歲，但同期對(duì)比看，購(gòu)房者平均年齡在降低，去年同期，北京和深圳的購(gòu)房者平均年齡分別為34.5歲和32歲。

此外，由于女性在經(jīng)濟(jì)和思想上越來(lái)越獨(dú)立，其在買房這件事上也越來(lái)越主動(dòng)?！秷?bào)告》顯示，重慶、鄭州、深圳、天津、北京、廈門、廣州、南京、杭州9個(gè)城市中，女性購(gòu)房者占比較2018年上半年均呈現(xiàn)出上漲趨勢(shì)，其中，重慶女性購(gòu)房占比48.6%，近乎與男性各占半壁江山。在深圳、杭州、長(zhǎng)沙等9個(gè)城市中，女性平均購(gòu)房年齡均小于男性，其中長(zhǎng)沙差距最大，相差1.4歲。

　　基于以上兩個(gè)趨勢(shì)，貝殼在各城市中找出了備受年輕人和女性青睞的商圈。

以北京為例，在交易最活躍的10大商圈中，年輕購(gòu)房者扎堆在回龍觀，平均年齡為34.3歲；而常營(yíng)則吸引了更多的女性購(gòu)房者，占比達(dá)到49.8%。

新房：

廈門房?jī)r(jià)躋身一線 杭州樓盤賣得最快

除了二手房方面數(shù)字高居不下，廈門的新房掛牌均價(jià)達(dá)到33476元/平方米，依然緊隨京滬深之后。

《報(bào)告》指出，原因主要在于廈門既是經(jīng)濟(jì)特區(qū)，也是著名的旅游城市，吸引了不少投資者和游客前往，同時(shí)輕工業(yè)相對(duì)發(fā)達(dá)，很多外來(lái)人口來(lái)此就業(yè)。其在教育、醫(yī)療、交通等方面的條件也比周邊城市更優(yōu)越，吸引著福建全省的高凈值人群來(lái)此置業(yè)定居。

業(yè)內(nèi)人士表示，伴隨著落戶政策放寬、首套房利率下調(diào)等利好消息以及較多新盤入市，廈門上半年的新房成交量有所上升。新入市的純新項(xiàng)目多受70/90政策約束，80-100㎡的主力成交結(jié)構(gòu)基本成為趨勢(shì)，200萬(wàn)-400萬(wàn)元的房源相對(duì)受熱捧。同時(shí)，從位置來(lái)看，島外的集美、海滄等區(qū)域熱度最高，島內(nèi)則是思明區(qū)優(yōu)于湖里區(qū)。

一個(gè)有意思的現(xiàn)象是，永遠(yuǎn)不缺話題度的杭州市場(chǎng)再次用新房去化速度刷了把存在感。根據(jù)貝殼交易數(shù)據(jù)，全國(guó)14城的熱銷樓盤中，杭州的帶看成交率高居榜首，樓盤帶看成交率Top10榜單中，杭州一城占據(jù)四席，分別為第一名的路勁遠(yuǎn)洋江南院子、第二名東方新天地、第三名天目觀山月和第八名湖濱外灘。

《報(bào)告》指出，杭州新房之所以暢銷，部分是因?yàn)樽≌袌?chǎng)處于供不應(yīng)求的狀態(tài)。有業(yè)內(nèi)人士表示，2019年上半年，由于杭州新房供應(yīng)量不足，成交量有所下滑，但市場(chǎng)熱度依舊較高，只要稍有一定新房供應(yīng)量的區(qū)域立馬成為熱銷區(qū)域。余杭一直是杭州的熱門區(qū)域，近期熱度較高的還有臨安的青山湖、濱湖新區(qū)、錦北板塊，以及蕭山的南部臥城板塊。

2018年以來(lái)已經(jīng)參加了兩次萬(wàn)人搖號(hào)的杭州買房一族吳倩（化名）依然處于持幣待購(gòu)中，“看得上的搖不上，能買的又不喜歡”，畢竟這是一場(chǎng)幾百萬(wàn)的資金投入，她熱切卻也謹(jǐn)慎。

租房：

新一線吸引力強(qiáng) 京滬深壓力山大

相對(duì)于買房人群，租房大軍的境況亦是關(guān)注的焦點(diǎn)之一。

據(jù)《報(bào)告》統(tǒng)計(jì)，2019年上半年，對(duì)比15城單位租金發(fā)現(xiàn)，一線城市單位租金明顯高于新一線城市。一線城市中，北京最高，平均每平方米租金85.6元，其次是深圳及上海，分別為每平方米78.5元和73.8元。新一線城市中，單位租金最高的城市是杭州，其次是南京及廈門。租金最低的城市是西安，每平方米25.7元。

分居室看，2019年上半年，北京一居室約為5200元，兩居室約為6300元，三居室約為8700元，在15城中居于首位，其次是深圳及上海。一居室均價(jià)最低的城市為重慶，約為1500元，稍高的是長(zhǎng)沙，約為1600元。

2019年上半年，一線城市租房交易量遠(yuǎn)高于新一線城市。但與2018年上半年相比，京滬深的租房交易量均出現(xiàn)了下降，且降幅明顯，高于新一線城市。

同時(shí)，從2019年的租房交易量趨勢(shì)來(lái)看，西安、長(zhǎng)沙、武漢等新一線城市增幅最明顯，伴隨著人才涌入，新一線城市租房市場(chǎng)越發(fā)火熱。

自2017年武漢提出“留住百萬(wàn)大學(xué)、請(qǐng)回百萬(wàn)老校友”的號(hào)召后，新一線城市與北上廣深的人才爭(zhēng)奪戰(zhàn)正式打響，并在2018年達(dá)到高潮。今年又到畢業(yè)季，《報(bào)告》顯示，從貝殼的租房交易量來(lái)看，新一線城市對(duì)人才仍有很強(qiáng)的吸引力。監(jiān)測(cè)的城市中，西安、長(zhǎng)沙、武漢、蘇州等城市的6月租房交易量較上半年平均水平高出50%以上。

除了人才引進(jìn)政策的差異之外，租金也是畢業(yè)生們逃離一線城市的原因。

貝殼找房調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，86.9%的受調(diào)人群可接受的房租收入比在30%以下。如果把30%定義為房租的“幸福分割線”，從《報(bào)告》中可以看出，長(zhǎng)沙、蘇州、西安、廣州等8個(gè)城市相對(duì)幸福。其中，長(zhǎng)沙房租收入比約21.8%，幸福感最強(qiáng)，而深圳房租收入比最高，其次是北京及上海。

（國(guó)際金融報(bào)記者 孫婉秋）