2月23日,在國務院新聞辦公室舉行的新聞發(fā)布會上,針對房地產(chǎn)市場仍然存在的一些亂象,中國住房和城鄉(xiāng)建設部副部長陸克華指出,今年,我們將繼續(xù)深入開展專項整治工作,持續(xù)整頓規(guī)范市場秩序,不斷凈化市場環(huán)境。對此,專家指出,中國有能力保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,對于房地產(chǎn)市場中那些嚴重擾亂市場秩序、侵害老百姓(45.470, 0.58, 1.29%)合法權益的“害群之馬”,必須依法將其清出市場。

兩類行為屢禁不止

近年來,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機構各類違法違規(guī)的行為屢禁不止。據(jù)住建部介紹,這些違法違規(guī)行為大致歸納為兩類:一類是誤導、欺詐、炒作行為,包括發(fā)布虛假信息和廣告,捏造或者散布謠言等。第二類是違法違規(guī)的銷售行為,包括無證銷售、違規(guī)代理,變相收取定金預定款,捂盤惜售,暗中加價收費,不明碼標價,“一房多賣”等。

陸克華表示,上述第一類行為人為制造緊張氣氛,煽動恐慌性購房,哄抬房價,誤導市場預期,引起市場波動,社會影響十分惡劣。第二類行為則坑害了消費者,引發(fā)了大量糾紛。

“這些危害巨大的違法違規(guī)行為為何會屢禁不止?究其原因,一方面是利益作祟,不少企業(yè)、中介為了從房地產(chǎn)市場牟取暴利而失去原則、‘頂風作案’;另一方面,當前房地產(chǎn)市場投機現(xiàn)象比較嚴重,一些企業(yè)、中介跟風炒作,同時我們的監(jiān)管雖在加強,但仍有所不足。對此,我們必須加強整治。”北京科技大學管理學院經(jīng)濟貿(mào)易系主任何維達在接受本報記者采訪時說。

市場整治將有大招

針對各類違法違規(guī)行為,2017年,一系列整治大招將會放出。陸克華指出,今年繼續(xù)加大整治力度。始終保持高壓嚴查態(tài)勢,對開發(fā)企業(yè)和中介機構的各種違法違規(guī)行為堅決予以嚴厲打擊,發(fā)現(xiàn)一起,查處一起、通報一起,決不姑息、決不手軟,堅決依法將“害群之馬”清出市場。

具體來看,規(guī)范住房租賃市場秩序將是今年重點。據(jù)統(tǒng)計,目前中國大概有1.6億人在城鎮(zhèn)租房居住,占城鎮(zhèn)常住人口的21%,規(guī)范住房租賃市場秩序十分重要。住建部表示,今年將嚴厲打擊住房租賃市場上的違法違規(guī)行為,大力整治“黑中介”“黑二房東”,切實保護租房群眾的合法權益。

如何有效規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序?加大處罰力度、加強信用體系建設、加快立法等3項措施在今年將值得關注?！皩`法違規(guī)的企業(yè),依法采取停止預售、取消網(wǎng)簽資格、處以罰款等措施;對涉嫌違反價格、金融、工商等相關法律法規(guī)的,及時移交有關部門處理;構成犯罪的,移交司法機關,依法追究刑事責任。將開發(fā)企業(yè)和中介機構的違法行為記入信用檔案,建立失信聯(lián)合懲戒制度。加快立法,規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、租賃和中介行為,明確對違法違規(guī)行為的認定,提高處罰標準。”陸克華說。

房價有望繼續(xù)趨穩(wěn)

住房問題與老百姓的生活息息相關,在對老百姓深惡痛絕的市場亂象加強整治的基礎上,進一步實現(xiàn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展對老百姓而言意義重大。住建部部長陳政高指出,盡管2017年房地產(chǎn)市場面臨許多矛盾和問題,面臨許多不確定的因素,但我認為有利條件更多,我們有能力、有辦法來保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,不出現(xiàn)大起大落。

而對于老百姓最為關心的房價,住建部表示,1月份從環(huán)比看,一線城市新建商品房住宅價格環(huán)比繼續(xù)持平;二線城市新建商品房住宅價格微漲0.1%。從同比看,一線城市新建商品房住宅價格連續(xù)4個月回落;二線城市新建商品房住宅同比兩個月回落。不論從環(huán)比還是從同比看,預計今年一季度房地產(chǎn)價格會繼續(xù)趨于穩(wěn)定。

“為了促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,除了要持續(xù)整頓規(guī)范市場秩序,還要特別強調加強綜合治理,包括運用財稅、貨幣、土地政策和立法等手段,例如加快房地產(chǎn)稅立法、在貨幣政策當中嚴格限制信貸流向投資投機性購房,同時在這一過程中充分發(fā)揮市場機制作用,進而構建房地產(chǎn)市場健康發(fā)展長效機制?！焙尉S達說。