“房地產(chǎn)屬于制造業(yè)，是實體經(jīng)濟，對此，很多人有不同意見?！睆氖路康禺a(chǎn)行業(yè)25年的北京民建會員、北京住宅房地產(chǎn)業(yè)商會會長黎乃超給出了這樣的理解。

在他看來，房子和汽車廠一樣，開發(fā)商也是把鋼筋水泥、窗戶、設(shè)備等等集成起來生產(chǎn)一個產(chǎn)品叫“房屋”，它也有著融資難的問題。

很多人眼中的房地產(chǎn)商是高大上的，而據(jù)黎乃超說，他每天都灰頭土臉、皮鞋上一層土。

“面朝黃土背朝天，農(nóng)民在種莊稼，我們在‘種’鋼筋水泥。因為我們是房屋的生產(chǎn)者，所以責任非常大。鋼筋綁沒綁直、墻砌得正不正、裝修是否合規(guī)、設(shè)備是不是按照規(guī)定放在了該放的地方，這些都是我們要隨時檢查的內(nèi)容。如果不符合規(guī)范，交房的時候買房人就會投訴。同時，我們的工期又非常緊，政府要求房地產(chǎn)開發(fā)商只有封頂后才能收錢，那么我日常的資金成本就非常高，每天一睜眼，一輛奧迪車沒了，或者說，這也是開發(fā)商不容易的地方。目前，我們面臨最大的問題就是融資難，如果能有一個擔保公司給我們做擔保，能給我們放貸款，成本問題我們可以坐下來談，但現(xiàn)在苦于沒有這樣的機構(gòu)幫助我們?！崩枘顺@樣說，聽者從中感受到了他的壓力。

房地產(chǎn)企業(yè)不是很好從銀行拿到錢嗎？這是很多人的普遍印象。

“這樣說吧，行業(yè)前10名可以拿到貸款，前20位有資格和銀行就這個話題討論，前50位的開發(fā)商通過努力可以拿到貸款，其余的基本不太可能，這就是目前開發(fā)商的現(xiàn)狀?！崩枘顺@樣說。

如何解決？黎乃超表示，從房地產(chǎn)開發(fā)商的角度看，要堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，從滿足人民群眾對美好生活的向往出發(fā)，保持房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，讓廣大人民群眾住有所居、安居樂業(yè)。而從制造業(yè)企業(yè)的角度看，黎乃超也有如下建議：一是在政策引導(dǎo)扶持和市場需求增長的驅(qū)動下，尋求市場運營模式的新亮點；二是金融機構(gòu)應(yīng)多提供額度適中、利率適中的住房租賃金融產(chǎn)品和服務(wù)。如資產(chǎn)證券化等；三是搭建房地產(chǎn)行業(yè)生態(tài)系統(tǒng)，做活上下游產(chǎn)業(yè)鏈。