近日有媒體報(bào)道,在部分城市的租房交易中,租客每次續(xù)簽租房合同都需再交一遍中介費(fèi),否則直接換鎖。

從“甲醛房”到“租房貸”,從“競(jìng)價(jià)租”再到續(xù)租續(xù)交中介費(fèi),人們不禁疑問(wèn):同房源同客戶的續(xù)租行為,到底該不該續(xù)交中介費(fèi)?租賃市場(chǎng)亂象叢生,如何保障租戶的正當(dāng)利益?

專業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過(guò)自身的努力,促成房東與租客的交易,并收取一定的中介費(fèi)或服務(wù)費(fèi)無(wú)可非議。但同房源同客戶的續(xù)租行為,于理于法都沒(méi)有續(xù)交中介費(fèi)的理由。 一方面,房屋續(xù)租重復(fù)收取中介費(fèi),已屬中介機(jī)構(gòu)利用信息不對(duì)稱的優(yōu)勢(shì)“不勞而獲”,與坐地生財(cái)無(wú)異；另一方面,中介把控房源轉(zhuǎn)租權(quán),在房東不知情的情況下,以中介費(fèi)的名義賺取租金差額,更涉嫌價(jià)格欺詐,違規(guī)違法。

續(xù)租重復(fù)收取中介費(fèi)無(wú)疑損害了房東和租客的利益,加大了租客的租房成本。

在房租近年來(lái)整體呈上升趨勢(shì)的背景下,如果任由此種違法違規(guī)手段進(jìn)一步推高租房成本,不僅很難滿足租房者居有所安的現(xiàn)實(shí)需求,更無(wú)助于維護(hù)良好的租賃市場(chǎng)秩序,解決過(guò)去住房體系失衡的問(wèn)題。

續(xù)租續(xù)交中介費(fèi)的現(xiàn)象固然值得警惕,但更令人憂心的是“正規(guī)”的租賃市場(chǎng)近年來(lái)也亂象叢生,租客維權(quán)乏力。由于供需關(guān)系緊張,再加上租客大多來(lái)自外地,面對(duì)控制房源的中介機(jī)構(gòu)始終處于弱勢(shì)地位,對(duì)于中介的各種違法違規(guī)行為只能忍氣吞聲。即便事后積極申訴維權(quán),維護(hù)了正當(dāng)利益,但最終也只能在強(qiáng)勢(shì)的中介機(jī)構(gòu)威逼下異地而居,再次面對(duì)同樣的問(wèn)題。

快速發(fā)展的城市,當(dāng)容得下租客們一張安穩(wěn)的床。

有行業(yè)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,租房人數(shù)近年來(lái)呈持續(xù)上升趨勢(shì),未來(lái)一線和部分新一線城市租房住的人群比例或超40%。從這個(gè)角度而言,解決“續(xù)租續(xù)交中介費(fèi)”等租房亂象攸關(guān)民生冷暖,亟須監(jiān)管部門擔(dān)當(dāng),對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)行更嚴(yán)格、更積極主動(dòng)的監(jiān)管。要通過(guò)制定嚴(yán)格的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法,打擊和淘汰不規(guī)范中介機(jī)構(gòu)；更要通過(guò)督促建立更有效的行業(yè)自律機(jī)制,引導(dǎo)和規(guī)范房屋租賃市場(chǎng)。

黨的十九大報(bào)告指出,“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度,讓全體人民住有所居”。如果我們對(duì)租賃市場(chǎng)的監(jiān)管依舊不到位,依舊讓中介機(jī)構(gòu)自說(shuō)自話,那么類似亂象還會(huì)層出不窮,“讓全體人民住有所居”的目標(biāo)就不易實(shí)現(xiàn)。

改善房屋租賃環(huán)境,保障租戶利益呼喚制度跟進(jìn),根除“續(xù)租續(xù)交中介費(fèi)”等租房亂象呼喚監(jiān)管擔(dān)當(dāng)。人們期待,早日提升租客們的“租房幸福感”,讓住房租賃真正滿足美好生活的需要。