關(guān)于深圳樓市,一直以來都是那么引人注目。

就在上周,深圳市規(guī)土委一份內(nèi)部文件《市規(guī)劃國土委關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施的請示》在網(wǎng)絡(luò)上流出。只是,出乎市場意料之外,調(diào)控政策的“升級版”在7月的最后一天出爐。

深圳政府在線昨日發(fā)布《深圳市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市規(guī)劃國土委等單位關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》?！锻ㄖ分刑岢龅臉鞘姓{(diào)控包括暫停法人單位購房等重磅措施。

根據(jù)《通知》,將暫停企事業(yè)單位、社會組織等法人單位在本市購買商品住房。通知發(fā)布之日起,停止辦理企事業(yè)單位、社會組織等法人單位購買新建商品住房和二手住房網(wǎng)簽手續(xù);各類新供應(yīng)用地(含招拍掛、城市更新、征地返還用地等)上建設(shè)的商務(wù)公寓一律只租不售且不得改變用途。企業(yè)整體持有年限與土地出讓年限應(yīng)當(dāng)一致,對外出租單次租期原則上不超過10年。通知發(fā)布之日起,個人、企事業(yè)單位或社會組織等法人單位新購買的商務(wù)公寓,自取得不動產(chǎn)權(quán)登記證書之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。通知發(fā)布之日前已辦理網(wǎng)簽但尚未取得不動產(chǎn)權(quán)利證書的,不在禁止轉(zhuǎn)讓之列。

居民家庭新購買商品住房的(不含人才住房、安居型商品房),自取得不動產(chǎn)權(quán)利證書之日起3年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。通知發(fā)布之日前已辦理網(wǎng)簽但尚未取得不動產(chǎn)權(quán)利證書的新建商品住房和二手住房,不在禁止轉(zhuǎn)讓之列;對購房人離婚2年內(nèi)申請住房商業(yè)貸款或公積金貸款的,各商業(yè)銀行、市公積金中心按貸款首付款比例不低于70%執(zhí)行;若無房貸記錄且能提供離婚前家庭無住房證明的按貸款首付款比例不低于30%執(zhí)行;若能提供離婚前家庭僅有1套住房證明的按貸款首付款比例不低于50%執(zhí)行。

此外,深圳市房地產(chǎn)主管部門將進(jìn)一步加大市場整頓力度,聯(lián)合市場監(jiān)管、公安、宣傳等部門開展打擊侵害群眾利益治理房地產(chǎn)市場亂象專項(xiàng)行動,嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)、自媒體惡意炒作、發(fā)布虛假信息、擾亂房地產(chǎn)市場秩序等違法違規(guī)行為。進(jìn)一步加強(qiáng)新建商品住房的銷售管理工作,對社會關(guān)注度較高、預(yù)計(jì)購房人數(shù)較多的樓盤,引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)盡可能采用“線上誠意登記、公證搖號”、“線下公證選房”的模式開展相關(guān)銷售工作,并對預(yù)售商品住房的公證搖號、按序選房過程進(jìn)行全程監(jiān)管。

其實(shí),二手房成交占比是判斷一個城市有無投資價值的重要指標(biāo),能夠反映該城市房地產(chǎn)發(fā)展的成熟度,深圳就是二手房成交占主導(dǎo)的市場。根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì),今年上半年全市新房共成交12804套,同比增加21.9%。深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會公布的數(shù)據(jù)則顯示,2018年上半年深圳成交33704套二手房,去年同期為29001套。可以說,新購房3年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓難免對深圳二手房市場帶來一定影響。

深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒表示,近5年深圳成交再轉(zhuǎn)手的商務(wù)公寓占總成交規(guī)模的70%左右,近一年半企業(yè)購買一手商務(wù)公寓占總成交規(guī)模的16.9%,個人和企業(yè)炒作商務(wù)公寓比較明顯,政策的出臺一是有利于抑制投機(jī),堵住社會資金炒作商務(wù)公寓;二是確保產(chǎn)業(yè)用地供給,發(fā)揮商務(wù)公寓基本配套作用。而在2017年,深圳市產(chǎn)權(quán)兩次轉(zhuǎn)移時間不滿3年的住房占二手房總成交量的46%,二手房炒作較為明顯。近兩年,北京、成都、西安等50多個城市出臺了住房限售政策,抑制市場炒作、穩(wěn)定房價預(yù)期。調(diào)控政策的實(shí)施有利于抑制短期炒作和非理性購房,防止未來過度拋售可能導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險;政策僅對新房限售、未追溯已購住房,有利于住房合理流動且富有人性化。

樂有家研究中心認(rèn)為,本次限售政策的出臺,主要針對的是短線投資客。短炒客頻繁換手,推動了房價的上漲,對市場對剛需都造成了不好的影響。從深圳近幾年出臺的政策來看,都在逐步打壓投資行為。而此次深圳出臺限售相關(guān)政策從限制交易的角度抑制了短炒客通過短期炒房來獲利的方式,是對前期推行政策的進(jìn)一步補(bǔ)充。此外,為了降低買房首付,“假離婚”一直是不少人鉆漏洞買房的方式,也成為投資客常用的買房手段之一。而本次對于離婚差異化的信貸政策執(zhí)行,則扼殺了違法違規(guī)的“假離婚”現(xiàn)象,利好樓市長遠(yuǎn)健康發(fā)展。美聯(lián)物業(yè)全國研究中心預(yù)計(jì),新的調(diào)控政策實(shí)行之后,短時間內(nèi)市場的成交量將下滑,但對于政策的消化期,大概時間為3個月。

作為備受關(guān)注的一線城市,深圳樓市近年持續(xù)火熱,但在全國調(diào)控浪潮的背景下,對住宅市場的調(diào)控也在持續(xù)收緊。限價、限購、三價合一等地方性政策陸續(xù)出臺。其實(shí),今年上半年全國各地房地產(chǎn)市場都加強(qiáng)了調(diào)控。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),今年上半年全國各地房地產(chǎn)市場政策發(fā)布近200次,創(chuàng)歷史新高。上半年的調(diào)控內(nèi)容不僅僅局限于簡單限購、限售、限價、限貸,因城施策和分類調(diào)控特征明顯,方法也更加多元。據(jù)美聯(lián)物業(yè)全國研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至目前,7月份全國各地發(fā)布政策十余次,主要涉及以下內(nèi)容:限制企業(yè)購房,抑制炒房行為、規(guī)范自持商品房管理、強(qiáng)化后續(xù)租賃監(jiān)管、治理市場亂象,規(guī)范市場行為、人才住房新政、不動產(chǎn)登記查詢系統(tǒng)啟動以及稅收調(diào)整等。