新華社北京3月19日電 題:一線城市新房?jī)r(jià)格同比連降2月 熱點(diǎn)城市調(diào)控力度仍將持續(xù)

新華社記者 鄭鈞天

19日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的“2018年2月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示,一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比連續(xù)2個(gè)月下降,二三線城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅有所擴(kuò)大。從正在召開(kāi)的全國(guó)兩會(huì)上傳遞出的信息看,今年熱點(diǎn)城市調(diào)控力度仍將持續(xù)。

一線城市新房?jī)r(jià)格同比連降2月,春節(jié)返鄉(xiāng)帶漲二三線城市房?jī)r(jià)

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,9個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅價(jià)格低于去年同期,比1月份減少2個(gè)。從同比漲幅來(lái)看,深圳已連續(xù)6個(gè)月同比下跌,北京、無(wú)錫、鄭州、合肥、杭州、南京、福州等7個(gè)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)連續(xù)5個(gè)月下跌,上海連續(xù)2個(gè)月下跌。

數(shù)據(jù)顯示,深圳新建商品住宅價(jià)格以2.5%的同比降幅連續(xù)半年領(lǐng)跌全國(guó),廣西北海則以12.2%的同比漲幅領(lǐng)漲全國(guó)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉解讀稱(chēng),2月份,一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降0.1%,已連續(xù)2個(gè)月下跌;二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格漲幅則連續(xù)17個(gè)月回落。

值得關(guān)注的是,二三線城市商品住宅價(jià)格同比漲幅有所擴(kuò)大。2月份新建商品住宅價(jià)格上漲的城市有59個(gè),與上個(gè)月持平。其中,北海、沈陽(yáng)、昆明、西安、貴陽(yáng)、南充、哈爾濱、大連等8個(gè)二三線城市的新房?jī)r(jià)格同比漲幅均超過(guò)10%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō),2018年春節(jié)期間,二三線城市的返鄉(xiāng)購(gòu)房人群集中,這是1至2月份二三線城市房?jī)r(jià)上漲的主要原因。

上漲城市數(shù)量明顯減少,二線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅回落

從環(huán)比看,70城房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力持續(xù)減弱,上漲城市數(shù)量明顯減少,下跌城市數(shù)量開(kāi)始增加。與1月相比,2月新建商品住宅價(jià)格上漲的城市有44個(gè),比上個(gè)月減少8個(gè)。其中,最高增幅為四川南充的1.7%,烏魯木齊、大連、三亞等城市漲幅超過(guò)1%。下降的城市有16個(gè),比上個(gè)月多3個(gè),深圳以環(huán)比降幅0.6%領(lǐng)跌全國(guó)。

劉建偉指出,2月份,一線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比均繼續(xù)下降,且降幅均有所擴(kuò)大;二線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅回落,二手房?jī)r(jià)格漲幅則略微擴(kuò)大;三線城市一二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅均與上月相同。

記者近日走訪上海樓市發(fā)現(xiàn),二手房交易依然清淡,買(mǎi)賣(mài)雙方均處于觀望狀態(tài),“博弈”持續(xù)進(jìn)行。目前二手房銷(xiāo)售議價(jià)空間少則5%,多則15%。新房市場(chǎng)上,不少開(kāi)發(fā)商出于業(yè)績(jī)和融資成本壓力,陸續(xù)申領(lǐng)預(yù)售證。今年元旦之后,已有20余個(gè)住宅項(xiàng)目集中“領(lǐng)證”入市,其中不乏位于中心城區(qū)的中高端項(xiàng)目。

房貸市場(chǎng)收緊,熱點(diǎn)城市調(diào)控力度仍將持續(xù)

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,今年以來(lái),70城房?jī)r(jià)變動(dòng)情況折射出樓市從緊的調(diào)控成效。從全國(guó)兩會(huì)上透露的信息來(lái)看,堅(jiān)決落實(shí)“房住不炒”政策定位、抑制投機(jī)仍將是今年房地產(chǎn)調(diào)控政策的重要方向,這意味著熱點(diǎn)城市的調(diào)控力度仍將持續(xù)。

中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示,北京自去年發(fā)布“3·17”樓市新政策以來(lái),一年之間新建商品住宅合計(jì)簽約23388套,成交量同比下降48.7%,刷新歷史最低紀(jì)錄。二手房?jī)H簽約120821套,同比下跌52.6%。

房貸利率上浮在熱點(diǎn)城市已成趨勢(shì)。融360統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,今年以來(lái),全國(guó)房貸市場(chǎng)開(kāi)始呈現(xiàn)收緊態(tài)勢(shì)。2月份,全國(guó)首套和二套房貸平均利率已漲至5.46%和5.79%?！敖鹑诟軛U的收緊,將有效抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資、投機(jī)需求?！辨溂已芯吭涸洪L(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)說(shuō)。

2018年政府工作報(bào)告提出,堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位,落實(shí)地方主體責(zé)任,繼續(xù)實(shí)行差別化調(diào)控,建立健全長(zhǎng)效機(jī)制,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

交通銀行金融研究中心發(fā)布的《2018年中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)金融展望》報(bào)告認(rèn)為,2018年“限購(gòu)+限貸+限價(jià)+限售”的全面嚴(yán)控局面將延續(xù)。

有關(guān)專(zhuān)家建議,建立房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制可從土地、銀根、財(cái)稅結(jié)構(gòu)、多層次住房供給體系、房地產(chǎn)法律法規(guī)五方面著手。