14日，中國社會科學(xué)院發(fā)布的《2018房地產(chǎn)藍(lán)皮書》指出，2018年中國房地產(chǎn)調(diào)控將在以“穩(wěn)”為主的背景下，堅(jiān)持削弱金融杠桿的衍生能力。一方面，個(gè)人住房貸款在市場化資金成本上升的推動(dòng)下，貸款利率將繼續(xù)上行。另一方面，2017年房地產(chǎn)貸款余額在金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款余額中占比達(dá)到26.8%，較上年同期上升1.8個(gè)百分點(diǎn)。

房貸利率連漲16個(gè)月

據(jù)融360最新數(shù)據(jù)顯示，2018年4月全國首套房貸款平均利率為5.56%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.135倍，環(huán)比上升0.91%，相比去年4月首套房貸款平均利率4.52%，上升23.01%。

4月，融360重點(diǎn)監(jiān)測的全國35個(gè)城市533家銀行中，有76家銀行分(支)行首套房貸款利率上升，占比14.26%，有26家銀行分(支)行暫停受理首套房貸業(yè)務(wù)。具體來看，工行、農(nóng)行、中行、建行首套房貸款平均利率已達(dá)基準(zhǔn)利率上浮12%水平。其中，首套房貸款平均利率最低為基準(zhǔn)1.088倍，最高為基準(zhǔn)1.196倍。

中國農(nóng)業(yè)銀行總行個(gè)人信貸部高級專員林東表示，從2017年1月份至今，全國首套房平均利率已連續(xù)16個(gè)月上漲，在“房住不炒”的基調(diào)下，2018年部分區(qū)域住房信貸政策仍將收緊，貸款利率仍有上升空間。以北京地區(qū)為例，近期工農(nóng)中建四大行集中上調(diào)房貸利率，執(zhí)行首套房貸利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍，二套房按照基準(zhǔn)利率上浮20%。

《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》數(shù)據(jù)顯示，截至2017年末，全國主要金融機(jī)構(gòu)個(gè)人住房貸款余額21.9萬億元，同比增速回落至22.2%，較上年降低14.5個(gè)百分點(diǎn)，需要注意的是，貸款增速雖然有所回落，但仍高于人民幣各項(xiàng)貸款增速9.5個(gè)百分點(diǎn)。

林東表示，從供給端看，2018年央行貨幣政策將逐漸收緊，并將繼續(xù)執(zhí)行住房金融宏觀審慎政策，個(gè)人住房貸款增量和結(jié)構(gòu)都將受到統(tǒng)一監(jiān)管，房貸資金供給將受影響。

林東指出，目前美國、歐洲等主要經(jīng)濟(jì)體正在逐漸收緊貨幣政策，包括實(shí)施加息和縮減資產(chǎn)負(fù)債表，對我國貨幣政策形成一定制約。他預(yù)計(jì)，未來從穩(wěn)定匯率的角度考慮，人民銀行或?qū)⒏S美聯(lián)儲上調(diào)公開市場利率，這些操作將逐步傳導(dǎo)或直接影響信貸業(yè)務(wù)的定價(jià)水平。此外，企業(yè)部門信貸需求回升，也將推動(dòng)個(gè)人住房貸款利率繼續(xù)上行。