70城房?jī)r(jià)整體環(huán)比增幅擴(kuò)大，同比增幅收窄

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，整體看3月份房?jī)r(jià)指數(shù)，環(huán)比增幅為0.4%，同比增幅為5.5%。環(huán)比增幅數(shù)據(jù)有所擴(kuò)大，而同比增幅則有所收窄。

3月份，一線城市新房?jī)r(jià)格同比下降0.6%，降幅比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)；二手房?jī)r(jià)格本月首次出現(xiàn)下降，降幅為0.1%。二線城市新房和二手房?jī)r(jià)格同比漲幅分別比上月回落0.2和0.4個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新房和二手房?jī)r(jià)格同比漲幅均比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。

從環(huán)比看，一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.1%；二手房?jī)r(jià)格繼續(xù)下降，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅均比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)，二手房?jī)r(jià)格漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。

對(duì)于“一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲”現(xiàn)象，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這些城市的庫(kù)存規(guī)模不足，房?jī)r(jià)漲易跌難，還有近期高端樓盤積極入市，在一定程度上影響了價(jià)格。而一線城市房?jī)r(jià)繼續(xù)呈現(xiàn)同比下跌，與持續(xù)性的調(diào)控因素有關(guān)。

調(diào)控政策料繼續(xù)蔓延到三四線城市

“從3月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)看，同比增幅有所收窄，預(yù)計(jì)大趨勢(shì)將延續(xù)同比增幅收窄甚至下跌的態(tài)勢(shì)進(jìn)行?！眹?yán)躍進(jìn)說(shuō)，當(dāng)前房?jī)r(jià)降溫是大趨勢(shì)，但中間各階段和各城市可能存在部分阻力。

張大偉認(rèn)為，三四線城市庫(kù)存在繼續(xù)減少，在一二線城市進(jìn)入補(bǔ)庫(kù)存后，三四線城市也開(kāi)啟庫(kù)存短缺時(shí)代。2018年一二線城市樓市預(yù)計(jì)將持續(xù)平穩(wěn)，而三四線城市將運(yùn)行在高位，樓市調(diào)控政策繼續(xù)蔓延到三四線城市。

中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，前3個(gè)月，全國(guó)主要城市發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)超過(guò)76次。從3月來(lái)，全國(guó)超過(guò)20個(gè)城市再啟房地產(chǎn)調(diào)控：合計(jì)發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策內(nèi)容達(dá)到了26條，本輪典型的調(diào)控政策是熱點(diǎn)城市購(gòu)房出現(xiàn)剛需優(yōu)先搖號(hào)選擇限價(jià)房，三四線城市加入限售。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波告訴中新網(wǎng)記者， “可以預(yù)見(jiàn)‘因城施策、分類調(diào)控'的政策還將持續(xù)，近期房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的城市，未來(lái)可能出臺(tái)更加嚴(yán)厲的調(diào)控措施。當(dāng)然，對(duì)于剛需購(gòu)房者的優(yōu)先保障措施也有望在更多城市落地。”