低價“收編”高價出租的局

不僅租客在租房時屢遭套路，業(yè)主也要同時小心中介管家的算計。“這些中介干著就像‘二房東’的活?！痹谕ㄖ萑A業(yè)東方玫瑰有一套房子的張先生，最近一直在懊悔把房子交給中介管理，并且一下簽約了3年。

2016年初跟某中介的旗下長租公寓品牌簽的約，那時候剛剛出現(xiàn)高端托管服務，該公司表示，每周都會派保潔打掃房屋，并且租給高素質的租戶，能夠愛惜房屋，每年租金3%的漲幅。張先生告訴北青報記者，他的房子是裝修不到半年的新房，希望能省心并且找到愛惜房屋的租戶，于是和這家中介公司一拍即合。但簽約時，被告知最少簽三年，也沒多想，就已3900元/月/套的價格將這個90平方米的兩居室交給中介打理。

“當時沒有留個心眼，簽的年頭太長了?！睆埾壬嘎?，現(xiàn)在華業(yè)東方玫瑰的同戶型兩居室租金已經達到了5500元，但實際上，算上每年3%的租金漲幅，自己每個月只能收到4000多元的租金，每年還有一個月的空置期。

張先生的情況并不是個案，市場上一旦有租金較低的房子，很快就會被中介公司收編，略作裝飾并成為了長租公寓，價格也大幅提升。

業(yè)內人士透露，有不少房主將空置的房子委托給某長租品牌后，房子會被重新粉刷一番，再配上一些廉價的家具和家電，就會搖身一變成了豪華的“長租公寓”“白領公寓”“××公寓”。而租金，也會比未裝修前提高25%~30%。

“中介介紹說，從去年初開始，個別大品牌（房屋租賃平臺）就在全面布局，有目的地吸收小戶型房源進行改造?！?/p>

這些新的租賃平臺，要么是有房地產開發(fā)背景，要么是中介巨頭，也有的是互聯(lián)網產業(yè)巨頭，還有的是動輒就能獲得上億融資的房屋租賃機構，他們在布局市場的時候可以說都不差錢。但是在拼命宣傳“提升租客生活質量”的同時，這些平臺并沒有考慮過大部分租客的承受能力。

一些打著互聯(lián)網思維的長租公寓，只是把所有便宜的房子都“收編”并高價出租，變相抬高整個區(qū)域的租金，但這些“高價”租到的公寓，是否真的全都舒適和健康，就需要租戶自行篩選了。

租房比以前更舒適了嗎？

伴隨著各種長租公寓的崛起，“管家服務”也開始出現(xiàn)，“在APP上可以訂房，可以通過APP交租，還能呼叫清潔服務，東西損壞也能在APP上報修，覺得挺方便的?！痹谀抽L租公寓租房住的嚴先生告訴北青報記者，他選擇長租公寓就是看中了舒適。

然而，入住一段時間之后，他開始覺得公寓的管理并不是那么嚴謹。所謂的“金牌管家”也形同虛設，真正遇到油煙機壞掉、花灑不出水，地板開裂等問題愛搭不理，只對花錢請保潔上門這樣的“生意”特別熱衷。

嚴先生告訴北青報記者，他兩個月前搬進這套公寓沒多久，房間里的熱水器就壞掉了，于是，他便聯(lián)系了“管家”，對方非常有禮貌，也答應會盡快上門維修。然而，等了好久都沒有回音?！拔掖叽倭撕脦状?，他們才派人來看了看，但是人一走，沒幾天又壞了?！睙o奈的他只能再次催促“管家”找人來修。后來嚴先生提出要更換同類型的房間，但這個要求立刻就被管家拒絕了，稱合約上沒有相關的條款規(guī)定，而且暫時也沒有空置的房間可供調換。

“總是沒熱水，洗澡都不方便，所以我就提出了解約。”然而，他卻被“管家”告知，搬走可以，但押金不退。原因有二：一是租期未到，二是沒有提前一個月提出解約，違反了部分條款。

嚴先生很郁悶，動輒就克扣押金和各種限制條款讓他覺得長租公寓只是披上了互聯(lián)網的外衣，實際上仍舊干著二房東的生意。

業(yè)內人士表示，之所以各類租賃公寓如此繁盛，主要是因為租賃地位的提升。有公開資料顯示，2017年我國住房租賃市場租金規(guī)模約為1.3萬億元；預計到2025年租金成交總額將達到3萬億元，租賃人口達到2.3億；到2030年租金成交總額有望達到4.6萬億元，租賃人口達到2.7億。

很顯然，租賃將是未來的風口之一，但需要注意的是，由于目前租賃市場魚龍混雜。雖然各類長租公寓的宣傳往往都是充滿情懷，令人暢想美好的居家生活。然而在落地的過程中，仍有個別負面因素凸顯，諸如質量問題、管理問題、法規(guī)問題、市場競爭問題。除了承租人自己認真篩選以外，租賃市場的競爭和淘汰機制，也會使得真正優(yōu)質的長租公寓項目獲得發(fā)展。