買一層贈送負一層 通往負一層卻沒樓梯

業(yè)主：收房時想到負一層驗房，沒有樓梯下不去 開發(fā)商：合同交付標(biāo)準(zhǔn)中，沒有提到一層通往負一層的樓梯

華商報訊(記者 卿榮波)買了帶負一層的房子，開發(fā)商沒有安裝樓梯，肖先生想到負一層驗房都下不去，“3米多的層高，總不能跳下去呀？”

購房補充協(xié)議約定

買一層贈送負一層

70歲的肖先生住在高新四路。2015年6月，經(jīng)人介紹，他在團結(jié)南路上的中建國熙臺看中了一套商品房。同年6月9日，他以自己和妻子的名義與開發(fā)商西安惠澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了商品房買賣合同，購買了該樓盤6號樓的一套房子。

當(dāng)日，他一次性支付給開發(fā)商230多萬元，并繳納了大修基金和契稅等。合同中該商品房的建筑面積共173.96平方米，為毛坯房，單價為每平方米13000多元。

雙方在簽訂商品房買賣合同時，還簽了一份補充協(xié)議。補充協(xié)議中稱，負一層是贈送的附屬地下室，還附有一層和負一層的戶型圖，兩層的戶型一樣。

2015年夏天，肖先生去看了一下房子，發(fā)現(xiàn)一層通往負一層的洞口被封住了，“銷售顧問說，當(dāng)時是有關(guān)部門綜合驗收時期，地下室不能出售，所以他們將通往地下的洞口封住，等驗收完畢后再打開。”肖先生說。

交房時

業(yè)主發(fā)現(xiàn)沒樓梯 無法下樓驗房

2016年5月30日是合同中約定的交房日，肖先生去收房，發(fā)現(xiàn)一層和負一層之間沒有安裝樓梯，只留了一個五六平方米大小的洞口?！爱?dāng)時置業(yè)顧問承諾的是一個鋼混結(jié)構(gòu)的樓梯，現(xiàn)在卻沒有了?！毙は壬f，他想去負一層驗房，可負一層層高3米多，下不去。

從那時開始，肖先生多次找開發(fā)商詢問樓梯事宜，“他們說工隊已撤，可以給安裝成鋼結(jié)構(gòu)樓梯，后來又說，銷售的房子里面不帶樓梯?！?/p>

對此，肖先生很氣憤，他說，當(dāng)時買房時，銷售顧問說一層是一個價格，負一層是一個價格，但負一層不允許買賣，所以為了銷售，在合同中將一層的價格提高，將負一層作為贈送，“不然的話，2015年正是西安樓市低迷的時候，1平方米的價格不可能那么高啊？”

開發(fā)商稱

合同中沒有關(guān)于樓梯的約定

2月28日上午，在肖先生的房子里，華商報記者看到，房內(nèi)中間位置有一個洞口，可以看見負一層的情況，但沒樓梯無法下去。

華商報記者和肖先生前往西安惠澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，公司的營銷負責(zé)人稱，肖先生因為樓梯的事來找過多次，“合同交付標(biāo)準(zhǔn)中，沒有提到一層通往負一層的樓梯，所以就沒有樓梯。”這名負責(zé)人說，這也是公司給肖先生最終的答復(fù)。

對此，陜西一家開發(fā)商的負責(zé)人說，對于肖先生購買的這種帶負一層的房子，行業(yè)內(nèi)普遍不帶樓梯，因為，房地產(chǎn)銷售的是建筑面積，樓梯不能算是建筑面積。在實際操作里面，如果帶樓梯的話，無論是鋼結(jié)構(gòu)還是水泥的，都會占室內(nèi)面積，業(yè)主的空間面積會縮小，買房者會不太愿意。另外，樓梯算是裝修范疇，不是建筑，開發(fā)商賣的是建筑，樓梯是裝修中應(yīng)該解決的問題，但即使這樣，在合同中都會有明確約定。

也有開發(fā)商表示，交房時也有開發(fā)商給裝樓梯的，盡管大多數(shù)業(yè)主在裝修時都會打掉改建，但至少得帶個樓梯方便上下。

關(guān)于躍層交房標(biāo)準(zhǔn)中是否都不帶樓梯的問題，昨日，華商報記者咨詢了市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、市規(guī)劃局和市住房保障和房屋管理局的相關(guān)科室，答復(fù)是，沒有關(guān)于“不帶樓梯”的明確規(guī)定。