■ 聲音

“祝九勝是一個(gè)‘大炮’”

昨日郁亮在發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)透露，“在媒體面前，祝九勝雖然很害羞，但他是一個(gè)‘大炮’，內(nèi)部開會(huì)，嗓門很大，觀點(diǎn)很犀利，經(jīng)常發(fā)表不同意見(jiàn)。在萬(wàn)科理念中，以客戶為中心，以現(xiàn)金流為基礎(chǔ)，實(shí)現(xiàn)有質(zhì)量的增長(zhǎng)，而以現(xiàn)金流為基礎(chǔ)這個(gè)理念正是祝九勝創(chuàng)造的，他說(shuō)，資金管理不難，也就是收錢、付錢、收付錢、資金管理四個(gè)方面?！?/p>

郁亮還透露一個(gè)細(xì)節(jié)，祝九勝愛(ài)讀書，他讀的每一本書都要包書皮，這個(gè)習(xí)慣到今天像古董一樣。因?yàn)樽x了大量書，才有獨(dú)特見(jiàn)解。他的思考、總結(jié)能力、理論功底非常不錯(cuò)。

之前，郁亮身上一直被貼了財(cái)務(wù)出身的標(biāo)簽，而祝九勝的銀行系統(tǒng)經(jīng)歷，也被外界認(rèn)為是成為總裁的原因之一，對(duì)此，郁亮現(xiàn)場(chǎng)為自己正名，“外界一直都說(shuō)我是財(cái)務(wù)出身，其實(shí)我只是代理了幾個(gè)月，我還負(fù)責(zé)過(guò)戰(zhàn)投、主導(dǎo)過(guò)萬(wàn)科的業(yè)務(wù)減法等等工作，不知道外界為何給我貼了一個(gè)財(cái)務(wù)出身的標(biāo)簽，簡(jiǎn)單給人貼一個(gè)標(biāo)簽很容易，但是很難概括一個(gè)人的全部?！?/p>

■ 焦點(diǎn)

萬(wàn)科還會(huì)是那個(gè)萬(wàn)科嗎？

雖然不斷否認(rèn)，但在外界看來(lái)，郁亮與祝九勝身上貼有同樣的財(cái)務(wù)標(biāo)簽，給足了市場(chǎng)想象空間，萬(wàn)科會(huì)越來(lái)越金融化嗎？其投資屬性會(huì)更加明顯嗎？未來(lái)的萬(wàn)科會(huì)發(fā)展成什么樣？

郁亮表示，地產(chǎn)如果跟資金安排不緊密結(jié)合在一起的話是沒(méi)法做的，顯然地產(chǎn)的金融屬性越來(lái)越強(qiáng)，地產(chǎn)是不是變金融化了呢？或者是用金融化思維做地產(chǎn)呢？郁亮表示否認(rèn)，他表示萬(wàn)科始終是為普通人提供好房子、好服務(wù)，這才是公司業(yè)務(wù)的核心。萬(wàn)科需要借助金融這種手段而已，而不是說(shuō)要變成金融為主。

協(xié)縱策略管理集團(tuán)聯(lián)合創(chuàng)始人黃立沖認(rèn)為，隨著新任總裁的上任，以及深圳地鐵作為大股東這個(gè)背景，未來(lái)萬(wàn)科的投資屬性、社會(huì)責(zé)任屬性、國(guó)家戰(zhàn)略屬性會(huì)更加強(qiáng)烈，大量的投資并購(gòu)機(jī)會(huì)會(huì)出現(xiàn)。

不過(guò)，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，發(fā)布會(huì)上萬(wàn)科強(qiáng)調(diào)了一點(diǎn)，即未來(lái)的重點(diǎn)是朝城市運(yùn)營(yíng)商方面轉(zhuǎn)型，而不是金融企業(yè)，所以房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)本身是一個(gè)支撐的內(nèi)容，而不是一個(gè)領(lǐng)頭的角色。未來(lái)關(guān)鍵是會(huì)在類似城市運(yùn)營(yíng)的板塊積極落實(shí)各類金融手段，這樣有助于進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的資金回籠，對(duì)于萬(wàn)科穩(wěn)健運(yùn)營(yíng)等有積極的作用。

對(duì)于萬(wàn)科來(lái)說(shuō)，未來(lái)若是專注用金融的手段來(lái)引導(dǎo)企業(yè)發(fā)展，那么也會(huì)陷入很多問(wèn)題。因?yàn)閺膶?shí)際情況看，金融技術(shù)若運(yùn)用不當(dāng)，往往也會(huì)產(chǎn)生很強(qiáng)的杠桿效應(yīng)。這個(gè)時(shí)候若是房地產(chǎn)政策變動(dòng)，那么一些投資項(xiàng)目也會(huì)出現(xiàn)調(diào)整困難的問(wèn)題。

■ 觀點(diǎn)

萬(wàn)科職業(yè)經(jīng)理人制度落地

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，萬(wàn)科此次總裁人選的變動(dòng)，充分體現(xiàn)了職業(yè)經(jīng)理人制度的落地，這對(duì)于萬(wàn)科后續(xù)轉(zhuǎn)型升級(jí)等都有積極的作用。從實(shí)際情況看，此前萬(wàn)科面臨了較多的困擾，包括萬(wàn)寶之爭(zhēng)，所以實(shí)際上郁亮在協(xié)調(diào)董事會(huì)、管理層等關(guān)系方面發(fā)揮了重要的作用。

隨著萬(wàn)科當(dāng)前經(jīng)營(yíng)環(huán)境的穩(wěn)定，萬(wàn)科有必要在管理層等領(lǐng)域積極穩(wěn)定人員。所以此次總裁人選上的名單落定，有助于郁亮后續(xù)專心管理董事會(huì)，對(duì)于萬(wàn)科后續(xù)的大戰(zhàn)略和大方向會(huì)有更加大的聚焦。管理層則會(huì)繼續(xù)不折不扣執(zhí)行董事會(huì)決定以及努力朝城市運(yùn)營(yíng)商等方面做轉(zhuǎn)型。所以此次人選的變動(dòng)和調(diào)整，總體評(píng)價(jià)積極正面，也是萬(wàn)科當(dāng)前人事制度穩(wěn)定發(fā)展的一個(gè)重要體現(xiàn)。

新京報(bào)記者 段文平