兩年前買(mǎi)下地下室 如今要變租賃？

文龍家園三里51戶業(yè)主購(gòu)一層住宅時(shí)“捆綁”買(mǎi)下地下室；開(kāi)發(fā)商為北京城建子公司，涉無(wú)證銷(xiāo)售

文龍家園三里部分一層業(yè)主地下室經(jīng)裝修后作為住宅使用。新京報(bào)記者 盧通 攝

文龍家園三里業(yè)主提供的和開(kāi)發(fā)商簽訂的地下一層《補(bǔ)充協(xié)議》。新京報(bào)記者 盧通 攝

兩年前連同一層住宅“捆綁”購(gòu)買(mǎi)的地下一層，如今因開(kāi)發(fā)商涉嫌無(wú)證銷(xiāo)售而只能簽訂租賃合同。近日，北京市海淀區(qū)文龍家園三里（世華龍樾）51戶業(yè)主發(fā)起維權(quán)。

據(jù)了解，上述項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商為北京城建興華地產(chǎn)有限公司，隸屬北京城建投資發(fā)展股份有限公司。新京報(bào)記者昨日從相關(guān)部門(mén)獲悉，世華龍樾項(xiàng)目地下室未取得《商品房預(yù)售許可證》，也未辦理現(xiàn)房銷(xiāo)售手續(xù)，涉嫌無(wú)證銷(xiāo)售。市住建委執(zhí)法部門(mén)已立案調(diào)查。

買(mǎi)房“捆綁”銷(xiāo)售地下一層

朱女士于2015年1月在世華龍樾某棟1層購(gòu)置一套住宅，面積80平方米，單價(jià)5萬(wàn)余元。

她介紹，購(gòu)房時(shí)銷(xiāo)售人員表示，該項(xiàng)目一層住宅為下躍層設(shè)計(jì)，購(gòu)買(mǎi)時(shí)需連帶購(gòu)買(mǎi)地下一層，單價(jià)只需1萬(wàn)余元。購(gòu)買(mǎi)時(shí)，地下一層需單獨(dú)簽署《北京市商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》、《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)》及《補(bǔ)充協(xié)議》。

《補(bǔ)充協(xié)議》規(guī)定，買(mǎi)受人向出賣(mài)人承諾同時(shí)購(gòu)買(mǎi)地下一層及一層“共2套商品房”，其中地下一層用途為“非可燃品庫(kù)房”，一層用途為“住宅”。買(mǎi)受人分別就上述每套商品房同出賣(mài)人簽訂《北京市商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》，且“該合同與本合同（《補(bǔ)充協(xié)議》）為不可分割的完整組成部分”。

該《補(bǔ)充協(xié)議》同時(shí)注明了違約責(zé)任，如買(mǎi)受人未能按照補(bǔ)充協(xié)議上述規(guī)定購(gòu)買(mǎi)上述全部房屋，或買(mǎi)受人提出單獨(dú)解除其同時(shí)購(gòu)買(mǎi)的其中任意一套商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)，不論何種原因，買(mǎi)受人均同意出賣(mài)人解除雙方同時(shí)簽訂的全部商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)而無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。

記者了解到，文龍家園三里共有51位一層業(yè)主就地下一層簽署了上述《北京市商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》、《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)》及《補(bǔ)充協(xié)議》。此外，業(yè)主購(gòu)買(mǎi)地下一層的資金也未開(kāi)具發(fā)票，只開(kāi)具了資金往來(lái)證明。

收到短信發(fā)現(xiàn)“買(mǎi)”變“租”

記者探訪發(fā)現(xiàn)，多數(shù)業(yè)主將地下一層裝修后作為住宅使用，底部與一層有樓梯相通。業(yè)主透露，房屋交付時(shí)，開(kāi)發(fā)商在兩層間預(yù)留了出口，使用鋼板覆蓋，業(yè)主在裝修時(shí)自行安裝了樓梯。

今年8月31日，一層業(yè)主陸續(xù)收到開(kāi)發(fā)商發(fā)來(lái)的一條短信稱，下躍戶型地下部分的簽署租賃協(xié)議工作已啟動(dòng)，9月1日及9月2日為最后兩天集中辦理租賃協(xié)議，敦促業(yè)主盡快辦理。

該短信內(nèi)容遭多數(shù)業(yè)主質(zhì)疑?！暗叵乱粚邮俏覀冑?gòu)買(mǎi)的，為什么要簽租賃協(xié)議？”業(yè)主邵女士稱，自2015年依據(jù)開(kāi)發(fā)商要求購(gòu)買(mǎi)該一層住宅及地下一層后，直至今年年中，他們均沒(méi)有收到過(guò)關(guān)于地下一層的任何信息。發(fā)短信前夕，開(kāi)發(fā)商曾打電話通知此事，但多數(shù)人不相信本來(lái)購(gòu)買(mǎi)的地下一層需簽租賃合同，直到收到短信大家才意識(shí)到遭遇違約。