“我們用了30萬的消費(fèi)貸，又在中介那兒做了一部分墊資，才湊齊了首付。”今年8月，王先生在北京朝陽區(qū)購買一套二手房，為湊齊首付，他向銀行申請了一筆消費(fèi)貸款。

隨著首付比例提高以及貸款審核更加嚴(yán)格，消費(fèi)貸、抵押貸等方式一度受到部分購房者的青睞。但今后將遭遇嚴(yán)格監(jiān)管。

樓市調(diào)控?zé)o松動跡象

9月初，北京銀監(jiān)局、人民銀行營業(yè)管理部聯(lián)合印發(fā)通知，要求銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)針對個人經(jīng)營性貸款和個人消費(fèi)貸款開展自查工作，重點(diǎn)檢查“房抵貸”等資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場的情況。北京市住建委同時發(fā)文，要求經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開展違規(guī)行為自查，內(nèi)容就包括“單筆貸款金額20萬元以上的個人消費(fèi)貸款”。隨后，深圳、江蘇也傳出嚴(yán)查個人消費(fèi)貸款流入房地產(chǎn)市場的消息，并最終被證實。

北京、深圳，以及江蘇省的南京、蘇州、無錫等城市，均為樓市調(diào)控的“熱點(diǎn)城市”：調(diào)控趨嚴(yán)后，今年的市場交易量也出現(xiàn)明顯下滑。此時，消費(fèi)貸款仍然“逆勢”進(jìn)入樓市，其背后的邏輯值得關(guān)注。嚴(yán)查消費(fèi)貸流向的信號意義，同樣不容忽視。

Wind數(shù)據(jù)顯示，2017年1-7月，居民新增消費(fèi)性短期貸款達(dá)1.06萬億，同比多增7137億，并已遠(yuǎn)超去年全年8305億的水平。但這部分消費(fèi)貸中有多少進(jìn)入了房地產(chǎn)，目前尚難估算。

湊首付缺口

“買房就是個資金杠桿行為，如果真的看好這套房子的升值潛力，不如把杠桿用足?！蓖跸壬f。除了消費(fèi)貸款，他還考慮過抵押貸款的方式進(jìn)行湊錢。這些年，他身邊的朋友曾使用過這兩種渠道籌集購房資金，雖然利率較高，但考慮到房價上漲的幅度，仍然有收益。

房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小陳證實了這種現(xiàn)象。他所在的門店位于北京市朝陽區(qū)雙橋區(qū)域，按照他的說法，過去這些年，一直有客戶使用消費(fèi)貸或抵押貸來湊首付。

小陳向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者表示，今年同樣有這種情況出現(xiàn)，因為“首付比例上調(diào)了，很多購房者面臨資金缺口”。