發(fā)現(xiàn)

“長(zhǎng)租公寓”已站上資本市場(chǎng)“風(fēng)口”

北青報(bào)記者在調(diào)查中了解到，像鐘女士這樣直接將房子租給“長(zhǎng)租公寓”平臺(tái)的人士已經(jīng)越來(lái)越多。

北青報(bào)記者了解到，自如長(zhǎng)租公寓收入來(lái)自三個(gè)方面：一、租金收益。即自如友家和自如整租兩大產(chǎn)品，從物業(yè)所有人手中承租下來(lái)進(jìn)行部分必要裝修和家具家電配置后，對(duì)外出租獲取的收益。二、自如服務(wù)費(fèi)用。與普通租賃產(chǎn)品不同，自如在對(duì)外租賃過(guò)程中，除了向租戶(hù)收取租金外，還收取服務(wù)費(fèi)用，每月服務(wù)費(fèi)相當(dāng)于租金的8%左右。三、自如衍生服務(wù)費(fèi)用。自如在提供裝修、家居、家電配置等保證用戶(hù)拎包入住的同時(shí)，還提供維修、保潔、搬家等一系列衍生服務(wù)。

8月15日，鏈家“自如”發(fā)行了“中信證券—自如1號(hào)房租分期信托受益權(quán)資產(chǎn)支持專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃”，該項(xiàng)ABS發(fā)行規(guī)模為5億元，其中4.5億元優(yōu)先級(jí)票面利率為5.39%，將于近期在上海證券交易所正式掛牌。這標(biāo)志著“長(zhǎng)租公寓” 在資產(chǎn)證券化道路上邁出了較大的一步。

北青報(bào)記者注意到，在北京出臺(tái)的租賃住房改革方案中，提出了加大住房租賃的金融支持。提出引導(dǎo)和支持金融機(jī)構(gòu)創(chuàng)新針對(duì)住房租賃項(xiàng)目的金融產(chǎn)品和服務(wù)。鼓勵(lì)住房租賃企業(yè)和金融機(jī)構(gòu)運(yùn)用利率衍生工具對(duì)沖利率風(fēng)險(xiǎn)。

繼續(xù)推進(jìn)公共租賃住房開(kāi)發(fā)貸款試點(diǎn)工作，適度增加試點(diǎn)參與銀行數(shù)量。主動(dòng)向中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)推薦住房租賃企業(yè)或項(xiàng)目，支持其發(fā)行企業(yè)債券、公司債券、非金融企業(yè)債務(wù)融資工具等公司信用類(lèi)債券及資產(chǎn)支持證券，拓寬直接融資渠道。研究制定鼓勵(lì)房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）發(fā)展的優(yōu)惠政策，協(xié)調(diào)與指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)積極參與，支持住房租賃企業(yè)利用房地產(chǎn)投資信托基金融資。

“在購(gòu)租同權(quán)時(shí)代，長(zhǎng)租公寓無(wú)疑站在了風(fēng)口之上?！币幻〗ㄏ到y(tǒng)的專(zhuān)家表示。

創(chuàng)新

租房市場(chǎng)開(kāi)始引入信用體系

信用體系的建設(shè)是未來(lái)租房市場(chǎng)一個(gè)新特點(diǎn)。據(jù)鏈家自如的一名租客介紹，近期自如開(kāi)始強(qiáng)制用戶(hù)綁定芝麻信用，否則合同期滿后不再續(xù)約，一定程度顯示了自如在信用體系建設(shè)方面的努力。信用體系的不完備一直是長(zhǎng)租公寓在國(guó)內(nèi)資產(chǎn)證券化產(chǎn)品發(fā)行中的一大掣肘。據(jù)了解，目前自如客戶(hù)信用主要通過(guò)關(guān)聯(lián)支付寶芝麻信用及自如自身建立起的客戶(hù)信用體系來(lái)確立。

北京日前出臺(tái)的《關(guān)于加快發(fā)展和規(guī)范管理本市住房租賃市場(chǎng)的通知（征求意見(jiàn)稿）》提出要建立全市統(tǒng)一的住房租賃監(jiān)管平臺(tái)，這個(gè)平臺(tái)未來(lái)一個(gè)很重要的角色就是提供信用信息服務(wù)。租賃雙方的信用關(guān)系屆時(shí)在這個(gè)平臺(tái)將有體現(xiàn)。

據(jù)市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，住房租賃監(jiān)管平臺(tái)以后將是開(kāi)放性的，它通過(guò)鏈接網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)，為網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)提供后臺(tái)數(shù)據(jù)支持，由網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)為租賃當(dāng)事人提供住房租賃信息發(fā)布、住房租賃合同網(wǎng)上簽約、住房租賃登記備案申請(qǐng)、交易資金監(jiān)管、市場(chǎng)主體信用信息查詢(xún)、信用評(píng)價(jià)等對(duì)外服務(wù)。

8月9日，杭州宣布將與阿里巴巴、螞蟻金服聯(lián)手打造全國(guó)首個(gè)智慧住房租賃平臺(tái)，最快于9月底前上線。

據(jù)悉，該平臺(tái)有兩個(gè)體系：首先是評(píng)價(jià)體系，租賃主體可在租前、租中、租后，進(jìn)行多維度、多階段互評(píng)，包括買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)經(jīng)紀(jì)人服務(wù)的評(píng)價(jià)、租客對(duì)房屋狀況和房東的評(píng)價(jià)、房東對(duì)租客收房以及繳費(fèi)行為的評(píng)價(jià)等；其次是信用體系，信用好的房東會(huì)獲得更多租客青睞，信用好的租客不僅能免押金租房，還有可能按月繳納房租。

據(jù)了解，目前，相寓、自如、房天下等多家品牌公寓已經(jīng)引入芝麻信用，符合一定芝麻分要求的用戶(hù)可享受押金減免、月付房租、免傭租房等權(quán)益。對(duì)此，專(zhuān)家表示，在網(wǎng)上信用查詢(xún)體系建立后，月租模式就能推進(jìn)，甚至可以免押金。同時(shí)，承租人將能更靈活地選擇租金支付方式。